× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

پرسش و پاسخ حقوقی قراردادها و تعهدات

بله. اگر شرایط صحت معاملات و موازین قانونی در این نوع از قراردادها رعایت شود اینها هم معتبر و قابل استناد هستند.

به طور کلی خیر.اما در موارد خاصی، همانند اینکه مبادله یک قرارداد تنظیم شده بین طرفین، به منزله ایجاب و قبول قطعی بین آنها باشد امکان اثبات وقوع معامله بین طرفین را تسهیل خواهد کرد.

بله. مالک ملک مشاع حق دارد برای سهم مشاعی خودش سند مستقل دریافت کند، و همچنین حق دارد به نقل و انتقال سهم مشاعی خودش با رعایت مقررات اقدام کند.صدور سند مشاعی برای مالکین املاک مشاعی به نسبت سهمشان اصلا منع قانونی ندارد.

اگر پولی را به حساب دیگری واریز می کنید یا نقدا به او می دهید این اصولا به معنی بدهکار بودن ما به آن فرد است. بنابر این اگر شخصی از شما درخواست مبلغی به عنوان قرض یا ودیعه یا امانت یا... نمود برای آنکه دچار مشکلات بعدی نشوید بهتر است یک رسید امضا شده کتبی یا قرارداد یا صورتجلسه با او تنظیم کنید.

خیر. استفاده و اعمال حق فسخ نیازی به اذن و تایید دادگاه ندارد، بلکه کافی است که به یک روش اظمینان آور (معمولا از طریق اسناد رسمی) به طرف مقابل اعلام شود. چیزی که ممکنه نیاز به تایید دادگاه پیدا کنه حکم بر تایید اعلام فسخ قرارداد است.

بله. چنانچه در قراردادی که پرداخت و جه از طریق چک انجام میشه شرط بشه که "چنانچه چک منتهی به صدور گواهی عدم پرداخت از سوی بانک گردد معامله خود به خود فسخ است" به محض صدور گواهی عدم پرداخت چک به وسیله بانک، اون قرارداد به صورت خودکار فسخ میشه. حتی مهم هم نیست که دلیل پاس نشدن چک چی بوده.

مبنای محاسبه سنوات، همه وجوه نقدی یا غیرنقدی است که کارگر دریافت می کنه که شامل این موارد میشه: 1_ مزد یا حقوق 2_ کمک عائله مندی 3_ هزینه های مسکن و خوار و بار و ایاب و ذهاب 4_ مزایای غیر نقدی 5_ پاداش افزایش تولید سود سالانه

بله. از جمله ارزش های درج محل انعقاد قرارداد در هنگام تنظیم قراردادها این است که ممکن است در تشخیص صلاحیت مرجع رسیدگی به اختلافات و دعاوی ناشی از قرارداد مفید واقع شود.

۱- در سند وکالت ، اختیار تام و کامل خودتان جهت انجام هر نوع معامله نسبت به خودرو به هر شخص و حتی به خود و اختیار دریافت وجه معامله و تصرف در آن رو حتماً در سند وکالت بیارید.2- فورا پس از گرفتن چنین وکالتی، یه مبایعه نامه عادی تنظیم و امضا کنید و خودرو را وکالتا به خودتون بفروشید

طبق دیدگاه غالب دکترین حقوقی،عرف بر لزوم جبران خسارات ناشی از نقض عهد در همه روابط قراردادی است.در نتیجه نیازی به شرط کردن لزوم جبران خسارات ناشی از عقد در تنظیم قرارداد ها نیست. مگر اینکه طرفین جبران خسارات غیر قابل پیش بینی ناشی از نقض عهد را بر عهده متعهد را قرار دهند؛که در این صورت این توافق قراردادی یا شرط خسارت توافقی را باید در قرارداد درج نمایند.

اگر یکی از شرکا در مغازه یا محل کار، به هر دلیل و بهانه ای بخواهد با عوض کردن قفل یا هر گونه اقدام مشابه، مانع ورود شریک دیگر به محل کار شود بلحاظ قانونی مرتکب ممانعت از حق شده و شریک دیگر می‌تواند علیه او اقدام به طرح دعوای رفع ممانعت کند. دادگاه به این گونه دعاوی، خارج از نوبت و به صورت فوری رسیدگی می‌کند

خیار یک نوع حق قانونی یا حق قراردادی است که به موجب آن هر دو طرف قرارداد، یا یکی از آنها، یا شخص ثالث می‌توانند قرارداد یا معامله را فسخ کنند و به هم بزنند.

غبن یعنی مغبون و زیان دیده شدن بر اثر نیرنگ و فریفتن و کسی که در معامله بر اثر غبن و فریب، زیان شدید کرده باشد می تواند به محض اینکه متوجه شد که مغبون شده است قرارداد را بهم بزنه و فسخ کند. به این اختیار می گویند خیار غبن.

خیر. وثیقه قابل تجزیه نیست بدین معنی که تا تمام بدهی پرداخت نشود وثیقه آزاد نخواهد شد.

قرارداد در لغت مترادف با عقد و پیمان است. و پیمان را به معنای عهد و قرارداد و معاهده و میثاق تعیین کرده اند. در اصطلاح حقوقی نیز قرارداد یا پیمان ، به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند.

در اکثر نظام های حقوقی کشور ها تقریبا این توافق وجود دارد که طرفین قرارداد حق تعیین قانون حاکم بر قرارداد خود را دارند.لذا در حقوق قراردادی اکثر کشورها در تعیین قانون حاکم بر قراردادها اصل بر توافق طرفین قرارداد است. اما در حقوق ایران قرارداد تابع قانون محل انعقاد عقد می باشد مگر اینکه متعاقدین اتباع خارجه بوده و آن را صریحا یا ضمنا تابع قانون دیگری قرار داده باشند.

به قرارداد فیمابین خودتان با فروشنده توجه کنید. اگر درباره کسر و اضافه مساحت و چگونگی محاسبه قیمت آن در قرارداد، روش یا شرایطی پیش بینی شده باشد باید برابر همان روش و شرایط عمل شود.

مسئولیت تضامنی در واقع مسئولیت جمعی همه امضاء کنندگان یک سند در برابر دارنده سند نسبت به کل مبلغ آن سند است. در نتیجه، دارنده سند به جای آنکه فقط امکان مطالبه وجه سند از یک نفر (صادر کننده سند) را داشته باشد می تواند به یکی از امضاکنندگان سند یا به چند نفرشان یا به همه آنان (به انتخاب خودش) رجوع نموده و حق خود را مطالبه نماید.

ترجیحا ملک رو به صورت قطعی خریداری کنید، نه با وکالتنامه. اگر قصد خرید وکالتی دارید: ۱. مطمئن شوید که سند مالکیت و مدارک به نام فروشنده باشد. چون اگر فروشنده خودش مالک نباشد وکالتش بی اعتبار خواهد بود. ۲. مطمئن شوید که ملک در بازداشت یا توقیف دادگاه و اداره امور مالیاتی و چک و همانند اینها نباشد. ۳. مطمئن شوید ملک در بازداشت و رهن بانک نباشد‌. ۴. دارای پایان کار معتبر از شهرداری باشد. ۵. فروشنده ممنوع المعامله نباشد. ۶. اختیار کامل برای هرگونه پیگیری و اقدام در همه مراجع و دستگاه ها (مانند اداره ثبت و شهرداری و...) را از فروشنده بگیرید. ۷. حق انتخاب وکیل دیگر و حق تعیین ناظر و امین و حق انجام موضوع وکالت به صورت مباشرتی را هم از فروشنده در وکالتنامه ساقط کنید.

برای انتقال املاک از شوهر به همسر مشکلی نیست، تنها مسئله ای که در شراکت این دو نفر در یک ملک بعدا پیش میاد حق شفعه است که بدون رضایت یکی از آنها فروش سهم دیگری یک مقدار مساله حقوقی پیدا می کنه.

جهت انجام تعویض پلاک و متعاقب آن تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی نیازمند وکالتنامه از جانب مالک می باشید .در غیر اینصورت و عدم دسترسی به مالک باید با استناد به قولنامه تنظیمی با مالک دعوی الزام به تنظیم سند اقامه نمایید و از آن طریق مراحل تعویض پلاک و تنظیم سند را دنبال نمایید .

بله قابل استناد است. اگر شهود نیز امضا کنند بهتر است

اگر در اظهارنامه به آنها مهلت داده اید مثلا اگر گفته اید که ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ اظهارنامه فلان کار را انجام بده باید تا پایان مهلتی که داده اید صبر کنید و پس از پایان مهلت، طرح دعوا یا اقدامات بعدی را آغاز کنید و اگر مهلتی در اظهارنامه تعیین نکرده اید می توانید پس از ابلاغ اظهارنامه شروع به اقدام کنید.

بله. قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی و تعهدات آن در چارچوب ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا هست. جنبه کیفری عدم تنظیم این قراردادها در دفتر اسناد رسمی، ارتباطی به ارزش حقوقی قرارداد عادی پیش فروش ساختمان ندارد.

بله. قرارداد مشارکت در ساخت بنا و سپس ساخت و تقسیم واحدهای ساخته شده بین مالکان مشاعی، عملاً ملک را از حالت مشاعی خارج کرده.

اگر زمین به نام پسر دایی تان می باشد باید دادخواست تنظیم سند بدهید. در صورتی که تقسیم نامه ای وجود نداشته و زمین برای وراث باشد و وراث معامله فی مابین شما را قبول نکنند شما باید مطالبه ثمن مبیع و خسارات اورده به طرفیت پسر دایی تان مطرح کنید