× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

پرسش و پاسخ آنی مشاور

پرسش و پاسخ :

ربادهنده، رباگیرنده و واسطه بین آن‌ها مجرم به شمار می روند و مجازات آن، بازگرداندن مبلغ ربا به صاحب مال، شش ماه تا سه سال زندان و تا ۷۴ ضربه شلاق و جزای نقدی معادل مال مورد ربا می باشد

بله. برابر قانون تجارت ایران، ارتکاب بعضی از جرایم مالی همانند کلاهبرداری، باعث محرومیت فرد از عضویت در هیات مدیره شرکت ها می شود.

به چک عادی که مندرجات آن اعم از نوشته ها، اعداد و ارقام، تاریخ و امضاء و... با خط خوردگی یا لاک گرفتگی و... مورد تغییر قرار گرفته در واقع به چکی که از طریق بانک، چک غیر قابل پرداخت شناخته شود چک مخدوش، گفته می شود.

بله. اگر شرایط صحت معاملات و موازین قانونی در این نوع از قراردادها رعایت شود اینها هم معتبر و قابل استناد هستند.

بله. صدور سفته به صورت عندالمطالبه، ممکن است. در این حالت باید در محل درج تاریخ سررسید سفته به جای نوشتن تاریخ مشخص، نوشته شود "عندالمطالبه"

چنانچه مساحت واحدهای مسکونی در آپارتمان، مساوی باشد بیانگر برخورداری مساوی هر یک از واحدها از زمین آن ملک است.

بله.رای داوری در نظام حقوقی ایران دارای ضمانت اجرا می باشد. قانون آئین دادرسی مدنی ایران به طور کلی و قوانین خاص همچون قانون اتاق بارگانی ایران و همچنین عضویت ایران در معاهدات بین المللی داوری، به رای داور اعتبار بخشیده و آن را قابل اجرا می داند. اجرای رای داور مرضی الطرفین نیز به طور کلی از طریق اجرای احکام دادگاه صورت می پذیرد. یعنی اجرای احکام دادگاه ها در ایران علاوه بر اجرای رای قاضی به اجرای رای داور مرضی الطرفین نیز مامور شده اند.

تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف و اخذ نظریه سه نفر از کار‌شناسان رسمی دادگستری که گواهی دهند ادامه زندگی در ساختمان خطر جانی و مالی دارد و سپس کسب اجازه دادگاه جهت اجاره خانه مناسب برای ساکنین مخالف و سپس نوسازی ساختمان.

به طور کلی خیر.اما در موارد خاصی، همانند اینکه مبادله یک قرارداد تنظیم شده بین طرفین، به منزله ایجاب و قبول قطعی بین آنها باشد امکان اثبات وقوع معامله بین طرفین را تسهیل خواهد کرد.

اگر با وجود تهیه منزل اجاره ای برای آنان و فراهم شدن شرایط قانونی، از جابجایی امتناع کردند، می‌توان با مراجعه به دادگستری دستور تخلیه همسایگان مخالف را دریافت نمود.

سه نفر. برابر قانون تجارت ایران، تعداد سهامداران شرکت سهامی خاص نباید از سه نفر کمتر باشد.

اعتراض خود را ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه ای که مدیر ساختمان به آنها ابلاغ کرده در دادگاه حقوقی محل وقوع آپارتمان ، ثبت و درخواست رسیدگی نمایند.

خیر. شرکت با مسئولیت محدود نیازی به دفتر سهام ندارد. سند مالکیت شرکا بر سهم الشرکه در شرکت با مسئولیت محدود در بدو تاسیس، همان آگهی روزنامه رسمی و در جریان نقل و انتقالات نیز سند تنظیمی در دفتر اسناد رسمی می باشد.

مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی، به وی ابلاغ می‌کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی اش را پرداخت نکند مدیر ساختمان می‌تواند اقدام به قطع خدمات مشترک همانند گرمایش و سرمایش و تهویه، آب، برق، گاز و غیره نماید.

بله. شرکت تعاونی به شرط آنکه در اساسنامه اش تصریح شده باشد می تواند در چارچوب قوانین جاری کشور به تجارت و بازرگانی بپردازد.

خیر. قطع برق یا آب اختصاصی فردی که از پرداخت سرانه ساختمان (شارژ) خودداری نموده نه تنها مجاز نیست بلکه جرم ممانعت از حق به شمار می رود و قابل پیگرد قانونی است.

در شرکت تضامنی تمام شرکای شرکت، همراه با شرکت به صورت تضامنی مسئول پرداخت بدهی های شرکت می باشند. به عبارت ساده تر، بستانکاران شرکت تضامنی می توانند برای بستانکاری خود از شرکت تضامنی به سراغ شرکاء نیز بروند.

بله. باید گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک که به تأیید مدیر ساختمان رسیده باشد را از مالک یا قائم‌مقام او مطالبه کنند و یا با موافقت مدیر ساختمان، تعهد کسی که ملک به او منتقل شده برای پرداخت بدهی‌های معوق مالک قبلی را در سند بنویسند.

خیر. علاوه بر اینکه مالیات، جزء دیون ممتاز است برابر قانون، مدیران تصفیه در شرکت های ورشکسته باید پرداخت مالیات های قطعی شده را در اولویت های امر تصفیه قرار دهند.

مدیر ساختمان از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع آپارتمان بر مبنای اظهارنامه ابلاغ شده علیه آن فرد اجراییه صادر و اموال او را توقیف و بستانکاری را وصول خواهد کرد.

بله. تفاوت انحلال شرکت با ورشکستگی شرکت در دلایل انحلال و ورشکستگی نهفته است.دلایل انحلال شرکت می تواند مختلف باشد. تنها دلیل اعلان ورشکستگی شرکت، عجز شرکت از پرداخت بدهی ها و ایفای تعهداتش می باشد.

خیر. توقفگاه (پارکبنگ) و انباری از ملحقات آپارتمان است و نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد.

بله. هیات موضوع ماده 216 قانون مالیات های مستقیم، صلاحیت رسیدگی به شکایت از اقدامات اجرایی و محدودیت های ناشی از مقررات مالیات بر ارزش افزوده را نیز دارد.

بله. برابر قانون، مالکان اراضی و املاک واقع در حریم شهرها نیز باید پیش از ساخت ساز، از شهرداری پروانه ساختمانی دریافت کنند.

بله. سپرده بانکی متوفی نیز بخشی از دارایی های او تلقی می شود و مشمول مالیات بر ارث به شمار می رود.

رسیدگی به انواع تخلفات ساختمانی که در محدوده اصلی شهرها و حریم قانونی شهرها انجام می شود با کمیسیون ماده صد شهرداری هاست.

بله .کارمند دولت که در خارج از وقت اداری به بازرگانی و تجارت می پردازد تاجر شناخته می شود و از این جهت، مشمول مقررات قانون تجارت به شمار می رود. البته چنین کارمندی در معاملات تجاری خود دچار بعضی محدودیت ها و ممنوعیت ها می شود.

سه ماه از تاریخ ابلاغ رای کمیسیون ماده صد برای ایرانیان مقیم داخل کشور و شش ماه برای ایرانیان مقیم خارج از کشور.

برابر ماده 13 قانون تجارت، بازرگان باید لااقل تا 10 سال از پایان هر سال مالی، دفاتر تجارتی خود ر ا نگهداری نماید.

بله. با رعایت ماده 278 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت می توان شرکت سهامی خاص را به شرکت سهامی عام تبدیل نمود.

هر یک از شرکا در شرکت با مسئولیت محدود فقط تا میزان سرمایه خود در برابر بدهی ها و تعهدات شرکت، مسئولیت دارد.

خیر. اصولا در شرکت با مسئولیت محدود، نیازی به نگهداری دفتر سهام نیست.

برابر قوانین کنونی ایران، تعداد اعضای هیات مدیره شرکت سهامی خاص نباید از سه نفر کمتر باشد.

برابر ماده 6 قانون تجارت همه بازرگانان به استثنای کسبه جزء مکلف به نگهداری دفاتر روزنامه و دفتر کل و دفتر دارایی و دفتر کپیه شده اند. به این چهار دفتر، دفاتر تجاری می گویند که از نظر تعداد و نوع و مبلغ معاملات تاجر برای تشخیص مالیات متعلقه و برای استنادات قانونی دیگر له یا علیه تاجر، دارای اهمیت می باشد.

مسئولیت صاحبان سهام در شرکت سهامی خاص، محدود به مبلغ اسمی سهام آنان است.

در شرکت های سهامی ،سرمایه ای که هر یک از شرکای شرکت برای تاسیس یا اداره شرکت به میان می آورد تقسیم می شود به سهام و هر سهم در حقیقت، بخشی از همان مبلغی است که شریک در هنگام تاسیس یا فعالیت شرکت به عنوان سرمایه به شرکت آورده است.

مشاور حقوقی شرکت باید نسبت به مسائل مختلفی که یک شرکت معمولاً با آنها درگیر می شود همانند انعقاد قراردادها و دعاوی و اختلافات ناشی از قرارداد، مسائل مالیاتی، مسایل بانکی، مسایل و دعاوی استخدامی، مسایل بیمه ای و تامین اجتماعی، چک و اسناد تجاری و همچنین ارائه مشاوره حقوقی فوری و فی المجلس در این زمینه ها تسلط لازم را داشته باشد.

داور باید رای خود را از طریق دفتر دادگاه ذیصلاح به طرفین داوری، ابلاغ نماید.

خیر. اقدام برای مطالبه وجه سفته تا پیش از مرحله اجرای حکم فاقد ضمانت اجرای کیفری است.

خیر. فعلا چک الکترونیکی در نظام بانکی ایران نداریم اما در قانون جدید صدور چک که در آبان ماه سال 1397 تصویب شده پیش بینی گردیده است که بانک مرکزی ایران ظرف یک‌سال پس از لازم‌الاجراء شدن قانون جدید صدور چک، اقدامات لازم در خصوص چک‌های الکترونیکی (داده پیام) را انجام داده و دستورالعمل‌های لازم را برای بانکها صادر نماید.

بله. از جمله ارزش های درج محل انعقاد قرارداد در هنگام تنظیم قراردادها این است که ممکن است در تشخیص صلاحیت مرجع رسیدگی به اختلافات و دعاوی ناشی از قرارداد مفید واقع شود.

در انتخاب وکیل شرکت، بایستی بیش از هر چیز، به موضوع پرونده و نیاز خود، توجه ویژه داشته باشید. وکیل و مشاور حقوقی انتخاب کنید که نسبت به موضوع پرونده و متناسب با نیاز شما دارای تخصص و تجربه باشد. در عین حال توجه شما را به رهنمودهای کاملی که در سایت شخصی صادق رئیسی کیا در این باره آمده است و لینک آن را در ادامه می آوریم جلب می نماییم. https://www.raesikia.com/2095/

بله. بطور کلی وکیل شرکت ، می تواند در مواردی که ممنوعیت قانونی از داوری در اختلافات و دعاوی شرکت ندارد اقدام به قبول داوری در دعاوی و اختلافات شرکت بنماید.

طبق دیدگاه غالب دکترین حقوقی،عرف بر لزوم جبران خسارات ناشی از نقض عهد در همه روابط قراردادی است.در نتیجه نیازی به شرط کردن لزوم جبران خسارات ناشی از عقد در تنظیم قرارداد ها نیست. مگر اینکه طرفین جبران خسارات غیر قابل پیش بینی ناشی از نقض عهد را بر عهده متعهد را قرار دهند؛که در این صورت این توافق قراردادی یا شرط خسارت توافقی را باید در قرارداد درج نمایند.

خیر.مطابق قانون مدنی شرط عدم استحقاق زن به دریافت مهریه یا عدم مهر ،شرط باطل و نامشروعی است .در نتیجه استحقاق زن به دریافت مهر از نتایج قانونی نکاح دائم می باشد و طرفین تنها می توانند کم و کیف مهر را تعیین کنند.

در صورتی که در نکاح دائم برای زن مهرالمسمی تعیین نشده باشد،زن مستحق دریافت مهرالمتعه می شود. مهرالمتعه مقدار مالی است که با توجه به حال مرد از حیث غنا و فقر ملاحظه می شود.

تقسیط مهریه توسط دادگاه مسقط حق حبس زوجه نیست. زوجه می تواند تا تادیه ی آخرین قسط از اقساط مهریه حق حبس خود را اعمال نماید.

خیر. با وجود اینکه در تمام انواع طلاق شرط داوری برای صدور رای طلاق از جانب دادگاه، یک تکلیف و ضرورت می باشد؛ ولی در طلاق توافقی مطابق ماده 27 قانون حمایت خانواده، اقدامات مراکز مشاوره جهت ایجاد سازش میان زوجین ،جایگزین ارجاع دعوای طلاق به داوری شده است.

در صورت تعدد اقارب واجب النفقه ،اقارب در خط عمودی نزولی در دریافت نفقه مقدم بر اقارب در خط عمودی صعودی خواهند بود به عنوان مثال نفقه دهنده اگر پدر و پسر واجب النفقه داشته باشد پسر بر پدربزرگش در دریافت نفقه مقدم است.

بله، می توان منفق را با مطالبه افراد واجب النفقه و به حکم دادگاه الزام به پرداخت نفقه نمود. مطلبق ماده 1205 قانون مدنی، در موارد غیبت منفق یا استنکاف منفق از پرداخت نفقه ،چنانچه الزام وی به پرداخت نفقه ممکن نباشد دادگاه می تواند با مطالبه افراد واجب النفقه از اموال غایب یا مستنکف که در اختیار آنها یا متکفل مخارج آنها قرار دارد نفقه را بپردازد؛ و یا همسر وی یا دیگری با اجازه دادگاه می توانند نفقه را به عنوان قرض بپردازد.

مطابق قانون ایران صدور چک و سفته در وجه حامل مجاز می باشد اما صدور برات در وجه حامل ممنوع است.

انتقال سفته با ظهر نویسی با امضای ظهرنویس در پشت سند کفایت می کند و نیازی به مهر، درج تاریخ و نام منتقل الیه نیست.

بله متفاوت هستند.ممکن است هر دو در زمان واحد بر عهده یک شخص واحد باشد یا اشخاص مختلف. به عنوان مثال تا وقتی پدر زنده است و توانایی انفاق دارد تکلیف دادن نفقه بر عهده اوست حتی اگه حضانت با مادر باشد.

قاعدتا در صورت عدم رعایت شرایط صدور چک ، چک ناقص بوده و به همین دلیل باطل محسوب می شود و اعتباری ندارد. اما اگر بین صادرکننده و دارنده چک ،قرار یا توافقی مبنی بر تکمیل مندرجات چک وجود داشته باشد و دارنده مطابق همان توافق و در حدود آن،چک را تکمیل کند چنین تکمیلی صحیح است و به چک اعتبار می بخشد.

در شرکت تضامنی برای انتقال سهم یکی از شرکا به دیگری رضایت تمام شرکا ضرورت قانونی دارد و در این مورد شرکای تضامنی به اتفاق آرا تصمیم گیری می کنند.

صادرکننده چک باید در تاریخ مندرج در آن و نه در تاریخ صدور، معادل مبلغ چک در بانک محال علیه محل داشته باشد.منظور از محل ، وجه نقد است و اعتبارات و اسناد نمی توانند به عنوان محل محسوب شوند.

انتقال سهم الشرکه در شرکت با مسئولیت محدود با موافقت اکثریت شرکایی که سه چهارم سرمایه شرکت را نیز داشته باشند و با تنظیم سند رسمی، صورت می گیرد.

ورشکستگی شرکت ملازمه قانونی با ورشکستگی شرکا ندارد؛ علی الاصول ورشکستگی هر یک بر دیگری تاثیری ندارد مگر اینکه هر کدام خود تاجر بوده و حکم ورشکستگی هر کدام جداگانه صادر شده باشد.

مدیر عامل شرکت سمتی مباشرتی دارد؛مدیر عامل حق ندارد وظایف خود را از طریق دیگران به انجام برساند لذا اصولا مدیر عامل حق توکیل به غیر را ندارد مگر اینکه در اساسنامه شرکت حق توکیل به وی داده شده باشد.

تحدید اختیارات مدیر شرکت تضامنی ممکن است از طریق اساسنامه شرکت و یا توافق جداگانه صورت گیرد. محدود کردن اختیارات مدیر شرکت تنها در صورتی در مقابل اشخاص ثالث معتبر است که در اساسنامه شرکت، درج شده باشد در غیر این صورت فقط در رابطه ی مدیر با شرکا اعتبار دارد و در برابر ثالث، معتبر نیست.

مدیر عامل که یکی از اعضای اداره کننده امور شرکت تعاونی است باید مطابق ماده 38 قانون بخش تعاونی اقتصاد واجد شرایط زیر باشد: 1.تابعیت جمهوری اسلامی ایران. 2.ایمان و تعهد عملی به اسلام. 3.دارا بودن اطلاعات یا تجربه لازم برای انجام وظایف متناسب با تعاونی. 4.عدم ممنوعیت قانونی و حجر. 5.عدم عضویت در گروه های محارب و عدم ارتکاب جرائم ضد امنیت و جعل اسناد. 6.عدم سابقه محکومیت ارتشاء،اختلاس،کلاهبرداری، خیانت در امانت، تدلیس ،تصرف غیر قانونی در اموال دولتی ،ورشکستگی به تقصیر و تقلب.

هیات مدیره شرکت تعاونی مکلف است فردی را از بین اعضای شرکت تعاونی و یا خارج از آن ،برای مدت 2 سال به عنوان مدیر عامل شرکت انتخاب نماید.

مطابق مواد 142 و 143 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت، اعضای هیات مدیره شرکت سهامی در برابر هرگونه قصور و سهل انگاری خود و دیگر اعضاء که منجر به ورود خسارت به شرکت شود منفردا و مشترکا در مقابل سهامداران و اشخاص ثالث، مسئول هستند.

هر یک از مدیران شرکت سهامی باید مقدار سهامی را که در اساسنامه شرکت مقرر شده دارا باشند. این تعداد سهام نباید از مقدار سهامی که به موجب اساسنامه جهت دادن رای ضروری است کمتر باشد. سهام وثیقه در واقع تضمین خساراتی است که ممکن است از تقصیرات مدیران ،منفردا و مشترکا به شرکت وارد شود. این سهام مزبور سهام بانام بوده و غیر قابل انتقال می باشد.

قرارداد در لغت مترادف با عقد و پیمان است. و پیمان را به معنای عهد و قرارداد و معاهده و میثاق تعیین کرده اند. در اصطلاح حقوقی نیز قرارداد یا پیمان ، به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند.

مطابق ماده 112 لایحه اصلاحی قانون تجارت در صورتی که بر اثر فوت یک یا چند نفر از مدیران ، تعداد اعضای هیات مدیره از حداقل تعیین شده در قانون کمتر شود اعضای علی البدل به ترتیب مقرر در اساسنامه و یا به ترتیب مقرر توسط مجمع عمومی ، جای آنها را خواهند گرفت.

در اکثر نظام های حقوقی کشور ها تقریبا این توافق وجود دارد که طرفین قرارداد حق تعیین قانون حاکم بر قرارداد خود را دارند.لذا در حقوق قراردادی اکثر کشورها در تعیین قانون حاکم بر قراردادها اصل بر توافق طرفین قرارداد است. اما در حقوق ایران قرارداد تابع قانون محل انعقاد عقد می باشد مگر اینکه متعاقدین اتباع خارجه بوده و آن را صریحا یا ضمنا تابع قانون دیگری قرار داده باشند.

از جمله شرایط عضویت در هیات مدیره شرکت سهامی می توان به ، داشتن اهلیت ،سهامدار شرکت بودن و نداشتن محرومیت ها و ممنوعیت های قانونی اشاره کرد. همچنین اعضای هیات مدیره می توانند از اشخاص حقیقی یا حقوقی باشند که در این صورت باید یک نفر به عنوان نماینده شخص حقوقی جهت انجام وظایف مدیریتی معرفی شود.

برای تشکیل و رسمیت جلسات هیات مدیره حضور بیش از نصف اعضای هیات مدیره لازم است و تصمیمات باید با اکثریت آراء حاضرین اتخاذ گردد. و در صورت تساوی ، دسته ای که رئیس هیات مدیره خود جزء آن است ، تفوق می یابد . مگر اینکه در خصوص نصاب رای گیری در اساسنامه شرکت اکثریت بیشتری مقرر شده باشد.

طلبکاری که به موقع اعلام طلب نکرده است نسبت به عملیات، تشخیص ها و تصمیماتی که راجع به تقسیم وجوه قبل از آمدن او به عمل آمده، حق اعتراض ندارد و تنها می تواند با اعلام طلب خود در تقسیماتی که ممکن است بعدا به عمل آید جزء غرما محسوب شود.

برادر تحت هیچ شرایطی تکلیفی به دادن نفقه به خواهر خویش را ندارد.در روابط بین اقارب ، فقط اقارب در خط عمودی اعم از صعودی و نزولی ملزم به انفاق هستند.

شرکت سهامی ممکن است در اثر ورشکستگی، انقضای مدت شرکت،صدور حکم قطعی دادگاه،انجام موضوع شرکت یا غیرممکن بودن انجام آن ویا به تصمیم مجمع عمومی فوق العاده صاحبان سهام، منحل شود.

رئیس هیات مدیره توسط هیات مدیره انتخاب می شود. و از اعضای خود هیات مدیره می باشد. و حتما باید شخص حقیقی باشد مدت ریاست او نیز نباید بیش از مدت عضویت وی در هیات مدیره باشد.

رای صادره توسط داوری که صلاحیت داوری نداشته و خارج از صلاحیت خود و یا خارج از مفاد قرارداد رای صادر کرده است فاقد اعتبار و قابل ابطال می باشد.در صورت احراز این مورد ،باید داور دیگری جایگزین گردد و رسیدگی داوری تجدید شود.

در صورت مفقود کردن دفاتر تجاری توسط تاجر ورشکسته ،به موجب حکم دادگاه ورشکستگی به تقلب او اعلان خواهد شد.

دفتر دارایی دفتری است که در آن صورت جامعی از کلیه دارایی منقول و غیرمنقول تاجر و دیون و مطالبات سال گذشته تاجر در آن ثبت و امضاء می شود. زمان تنظیم دفتر دارایی هر ساله و تا پانزدهم فروردین سال بعد است و جایگزین کنونی آن ترازنامه است.

ثبت شرکت های تجاری در حقوق ایران الزامی است. اما از شرایط ایجاد شخصیت حقوقی و تشکیل شرکت نیست.

مالیات بر ارث از نوع مالیات بر دارایی است.در صورتی که پس از فوت شخصی ، مالی از او به وارثان برسد ،این دارایی مشمول پرداخت مالیات می گردد. وراث یا نماینده قانونی آنها موظف هستند ظرف 6 ماه از تاریخ فوت متوفی به سازمان امور مالیاتی مراجعه و با ارائه اسناد مربوطه صورت اموال و بدهی های وی را در اظهارنامه مخصوص مالیات بر ارث گزارش نمایند.

تصفیه عادی طریق معمول و عادی تصفیه است که شامل آگهی دعوت از بستانکاران، تشخیص مطالبات، فروش اموال از طریق مزایده، تقسیم حاصل فروش میان طلبکاران و نهایتا ختم ورشکستگی می باشد.

تصفیه اختصاری زمانی پیش می آید که دارایی تاجر فقط محدود به مستثنیات دین باشد که اگر بستانکاران ظرف ده روز از انتشار آگهی درخواست اجرای تصفیه عادی را ننمایند و هزینه آن را نپردازند جریان ورشکستگی پایان می یابد.و حالت دوم وقتی است که دارایی تاجر از مستثنیات دین بیشتر است ولی برای پرداخت هزینه ورشکستگی کافی نیست.

تمامی تصمیم گیری ها در شرکت تضامنی به اتفاق آرا صورت می گیرد.

تقویم نکردن یا عدم تصریح میزان تقویم سهم الشرکه غیر نقدی در اساسنامه ،سبب بطلان است. و تقویم غیر واقعی آورده های غیر نقدی ، برای شرکایی که در تقویم مشارکت داشته اند ،در مقابل ثالث مبنی بر پرداخت تفاوت قیمت واقعی و قیمت تقویم شده، مسئولیت تضامنی ایجاد می شود.

مجمع عمومی عادی در شرکت ها،صلاحیت بررسی کلیه امور شرکت را دارد به جز آنچه که در صلاحیت مجمع عمومی فوق العاده و یا موسس است.

دفاتر تجاری تاجر بر تاجر دیگر در صورتی که دعوا ناشی از معاملات تجارتی باشد و دفاتر منطبق با مقررات قانونی تنظیم شده باشد به نفع تاجر قابلیت استناد دارند.

در صورتی می توان پرداخت چک تضمین شده و چک مسافرتی را متوقف کرد که بانک صادرکننده نسبت به آن ادعای جعل نماید.

صادر کننده چک یا ذینفع یا قائم مقام قانونی آنها می توانند با تصریح به اینکه چک مفقود یا سرقت یا جعل شده و یا از طریق کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا جرایم دیگر تحصیل گردیده ، کتبا دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهند.دستور دهنده باید ظرف یک هفته ، گواهی تقدیم شکایت خود به مراجع قضایی را به بانک تسلیم کند در غیر این صورت به تقاضای دارنده ، وجه چک پرداخت می شود.

شرکت سهامی از تاریخ تصویب اساسنامه و انتخاب مدیران و بازرسان در مجمع عمومی موسسین و اعلام قبولی سمت ها توسط مدیران و بازرسان تشکیل شده محسوب می شود.

اصولا رویه اجرای رای داوری در حقوق ایران به این صورت است که محکوم علیه رای، که مقیم ایران است ظرف 20 روز و محکوم علیه مقیم خارج از کشور ظرف 2 ماه از تاریخ ابلاغ ، به اختیار خود رای داور را اجرا می نماید.در صورت عدم اجرای اختیاری رای داوری، موضوع تابع قانون اجرای احکام مدنی بوده و اجرای اجباری رای علیه او امکان پذیر می باشد.

بله. دستیار داور فقط در امور اداری در محدوده ای که داور از او می خواهد به داور کمک می کند و حق دخالت در رای داور یا اظهارنظر و اقدام در مقام داور را ندارد.

اصولاً خیر. شان و صلاحیت دولت ، به عنوان قوه مجریه ، انجام داوری در اختلافات اشخاص بخش های خصوصی و تعاونی نیست.

بله. سفته به عنوان سند عادی، دلیل بر بستانکاری است و از طریق دادگاه قابل مطالبه می باشد.

بله. طرفین اختلاف یا طرفین قرارداد در هر زمانی می توانند با توافق هم داور تعیین نمایند.

بله. اگر بخواهیم سفته را به عنوان یک سند تجاری، برابر قانون تجارت، وصول کنیم نیاز هست که حتماً سفته را واخواست کنیم.

درود. خیر. درخواست مهریه هیچ ارتباط قانونی با طلاق ندارد. با اجرا گذاشتن مهریه لزوما نمی توان به طلاق رسید.

بله. سفته به عنوان سند عادی قابل مطالبه هست.

بله. سفته به عنوان سند عادی قابل مطالبه هست.

با فوت داور ، لزوماً داوری پایان پیدا نمی کند و بر حسب شرط داوری یا توافق طرفین داوری می تواند با انتخاب داور جایگزین ادامه پیدا کند. اگر شرط داوری لزوم حل اختلاف از طریق داوری را به صورت مطلق مدنظر قرار داده باشد و برای تعیین داور توافق نشود دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اصل موضوع را دارد صلاحیت تعیین داور را نیز خواهد داشت.

بله. هزینه های نگهداری آپارتمان و آسانسور و بیمه آتش سوزی و همانند اینها را باید پرداخت کند. هزینه مصرف آب و هر گونه هزینه مصرفی همانند این نیز قطعاً به نسبت مصرف، تقسیم می شود.

خیر. عدول زن از بخشش مهریه ، پس از قطعی شدن بخشش مهریه قابل انجام نیست.

داوری قبلی از بین رفته است ولی در صورت توافق طرفین قرارداد می توان داور جدید انتخاب نمود.

بله. البته پس از موافقت بانک.

وقتی چند نفر که دارای اعتبار و توانایی پرداخت هستند پشت یک چک عادی را به عنوان ظهر نویس امضاء کنند این چک به اعتبار اشخاصی که پشت آن را امضاء نموده اند ارزش بیشتری پیدا می کند چون بلحاظ قانونی این افراد با امضای پشت چک، علاه بر صادرکننده چک، متعهد به پرداخت وجه چک شده اند.

مسئولیت تضامنی در واقع مسئولیت جمعی همه امضاء کنندگان یک سند در برابر دارنده سند نسبت به کل مبلغ آن سند است. در نتیجه، دارنده سند به جای آنکه فقط امکان مطالبه وجه سند از یک نفر (صادر کننده سند) را داشته باشد می تواند به یکی از امضاکنندگان سند یا به چند نفرشان یا به همه آنان (به انتخاب خودش) رجوع نموده و حق خود را مطالبه نماید.

خیر. چک تضمینی هنگامی قابل استرداد و بازگرداندن است که آن شخص به تعهدش (تعهدی که چک را برای تضمین آن تعهد داده است) عمل کرده باشد.

می توان شکایت کیفری کرد. برابر ماده 673 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) هر کس از سند سفید امضایی که به او داده شده سواستفاده کند به یک تا سه سال زندان محکوم می شود.

بانک قانوناً وظیفه ندارد که به شرط نوشته شده در چک توجه کند بنابراین اگر موجودی حساب کافی باشد و چک مخدوش نباشد و امضای آن مطابقت داشته باشد وجه چک را به دارنده آن پرداخت خواهد کرد.

خیر. ورثه اگر از دریافت و تقسیم ارث و ترکه بجامانده از متوفی برابر قانون و در موعد قانونی اعلام انصراف (رد ارث) نمایند در قبال وجه چکی که متوفای آنان داده است مسئول نخواهند بود.

بله. اعلام مفقودی چک، اگر به منظور فرار از پرداخت وجه چک و دروغ باشد جرم است و دارنده چک می تواند در این مورد شکایت کیفری مطرح کند.

وقتی صدور چک، جرم نباشد و قابل اقدام کیفری نباشد می گویند چک، جنبه حقوقی دارد و فقط می توان از دادگاه یا شورای حل اختلاف ، محکومیت صادرکننده چک به پرداخت وجه چک را خواستار شد.

در این موارد، چک دارای وصف حقوقی است: 1- در صورتی که چک دارای وعده (مدت دار) باشد. 2- هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله ای صادر شده باشد. 3- هرگاه چک سفید امضاء صادر شده باشد. 4- در صورتی که ثابت گردد چک بدون تاریخ صادر شده است. 5- هرگاه وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی شده باشد. 6- هرگاه ثابت شود چک بابت معاملات نا مشروع یا ربا (بهره) صادر شده است.

دارنده چک می تواند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در تهران و با مراجعه به دادگستری یا شورای حل اختلاف در شهرستان ها، با تقدیم دادخواست و رعایت تشریفاتی دعوای مطالبه مطرح نماید.

هرگاه دارنده چک تا 6 ماه از تاریخ صدور چک برای وصول آن به بانک مراجعه کند یا ظرف 6 ماه از تاریخ صدور گواهی عدم پرداخت (یعنی برگشتی از بانک) شکایت نماید، قانونگذار این چک را دارای جنبه کیفری دانسته، و بعنوان یک جرم (صدور چک بلا محل) می توان به دادسرا مراجعه کرد.

برای مطالبه وجه چک، بسته به مورد می توان از طریق دادگاه (چک های بالا 20 میلیون تومان) شورای حل اختلاف (چک زیر 20 میلیون تومان) و یا اجرای ثبت (با هر مبلغ) اقدام نمود.

معمولاً از طریق نت‌بانک و تلفن‌‍بانک می توان به مدت یک هفته چک را مسدود کرد. همچنین با مراجعه به شعبه بانک مربوطه می توان اقدام به انسداد برگ چک‌ برای مدت یک هفته کرد. پس از گذشت یک هفته تقویمی از زمان انسداد چک‌ها (حضوری یا غیرحضوری) در صورتی که مشتری نامه قضایی برای انسداد، ابطال و ... چک‌ها به شعبه تحویل ندهد، وضعیت برگ چک به قابل استفاده تغییر پیدا می‌کند.

نوشتن تمامی اطلاعات شناسنامه‌ای، کدملی و نشانی به همراه شناسه شبای حسابی که می خواهید چک را به آن واگذار کنید ضروری‌ است.

متقاضی 18 سال شمسی تمام داشته باشد، دارای سواد خواندن و نوشتن باشد، حداقل یک نفر از مشتریان که نزد آن بانک حساب سپرده قرض الحسنه جاری دارد معرف متقاضی جهت افتتاح حساب باشد، نداشتن سابقه چک برگشتی، تکمیل کارت حساب سپرده قرض الحسنه جاری توسط مشتری در حضور متصدی افتتاح حساب مزبور با درج کامل مشخصات کد ملی، شناسنامه و درج نشانی کامل محل سکونت و محل کار متقاضی همراه با کدپستی و شماره تلفن برای تماس، مشتری در حضور متصدی ، کارت نمونه امضاء را امضاء نماید. پس از تکمیل کارت حساب سپرده قرض الحسنه جاری لازم است کارت توسط رئیس و یا معاون شعبه بانک، بررسی و در صورت تأیید امضاء گردد و کارت مزبور بدون خط خوردگی تنظیم شود.

خیر. دستور مسدودی چک فقط در موارد قانونی همانند سرقت چک یا مفقودی چک یا اخذ چک به روش مجرمانه، قابل انجام است و در خارج از این موارد نه تنها قابل انجام نیست بلکه اگر انجام شود جرم است.

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ......... با سلام. اینجانب .... فرزند ... با کد ملی ..............ساکن ... یک فقره چک به شماره ... عهده بانک ... به مبلغ ... ریال در تاریخ ... را مفقود کرده ام. خواهشمند است ضمن دستور تعقیب و انجام تحقیقات مقدماتی به ضابطان، در راستای اعمال تبصره دو ماده 14 قانون صدور چک، گواهی تقدیم شکایت کیفری به بانک را صادر فرمایید.

بانک پس از یک هفته، وجه چک را با درخواست دارنده چک به او پرداخت خواهد کرد.

ریاست محترم بانک ... شعبه ... با سلام؛ اینجانب ... فرزند ... کد ملی.......صاحب حساب جاری شماره.................... بدینوسیله اعلام می ­دارد که چک شماره ... تاریخ ... در مورخ ...... مفقود ... شده است و در اجرای ماده 14 قانون صدور چک تقاضای عدم پرداخت آن را دارم.

صادر کننده چک با شکایت کیفری ، به پرداخت وجه چک محکوم نمی شود بلکه فقط بدلیل ارتکاب جرم "صدور چک بی محل" محکوم به مجازات قانونی مربوطه می شود.

اگر بعد از برگشت چک از بانک، دارنده چک آن را به دیگری انتقال دهد یا حقوق خود نسبت به چک را به هر گونه به دیگری واگذار کند تعقیب و پیگرد کیفری متوقف می شود و متهم از این جنبه، قابل پیگرد و تعقیب نخواهد بود.

بله. اگر شخصی چک را برگشت بزند و سپس فوت کند ورثه او حق تعقیب کیفری صادرکننده چک را دارند زیرا چک به طور قهری به آنها منتقل می شود.

وصول وجه چک را (به عنوان یک سند لازم الاجراء) از طریق اجرای ثبت اسناد هم می توان انجام داد. با رعایت این شرایط: 1- چك برعهده یكی از بانکهای مجاز كشور صادر شده باشد. (حواله مؤسسات مالی و اعتباری و صندوق های قرض الحسنه قابل وصول از طریق اجرای ثبت اسناد نیست) 2- در گواهی عدم پرداخت، بانک مربوطه مطابقت امضای صادر كننده چک بی محل با نمونه امضای موجود بانک را تصدیق كرده باشد. 3- همراه با درخواست صدور اجراییه ثبتی، معرفی مال از اموال بلامعارض صادر کننده چک، ضروری است. 4- ارائه اصل لاشه چک و گواهینامه عدم پرداخت، به همراه پرداخت ده درصد از مبلغ چک به عنوان هزینه اجرایی ضرورت دارد. 6- امکان صدور اجراییه ثبتی علیه ظهر نویس (کسی که چک را پشت نویسی کرده) وجود ندارد.

هر شخصی که دارنده چک باشد و همچنین ورثه قانونی یا قائم مقام قانونی آن شخص، می تواند درخواست صدور اجراییه ثبتی برای وصول وجه چک کند.

بله. صدور چک از حساب مسدود حتی اگر چک مشروط و وعده دار باشد جرم است.

خیر. مشروط بودن چک فقط در روابط بین صادرکننده چک و دریافت کننده مستقیم چک، قابل استناد است و نسبت به اشخاصی که بعدا چک به آنها منتقل شده، اثری ندارد.

بله. اگر ثابت شود که کسی برای فرار از پرداخت بدهی های خود اقدام به معامله صوری روی اموالش کرده است می توان آن معاملات را باطل کرد.

به نظر بعضی از حقودانان خیر. در روابط مستقیم صادرکننده چک با دریافت کننده آن، چک ضمانت فقط هنگامی قابل وصول است که صادرکننده چک، به کار و تعهدی که آن را تضمین کرده عمل نکند.

خیر. برابر ماده 13 قانون صدور چک، چک تضمینی جنبه وصف کیفری ندارد.

خیر. اساسا چکی که امضا ندارد چک به شمار نمی رود و ارزش قانونی و بانکی ندارد و قابل اقدام قانونی و بانکی نیست.

بایستی چک به صادرکننده آن برگردانده شود و اگر دریافت کننده چک از بازگرداندن آن خودداری کند حل اختلاف بین طرفین با طرح دعوا در دادگاه صورت خواهد رفت.

بله. عبارت تضمینی بودن چک در مرحله دادسرا باعث عدم امکان تعقیب کیفری چک می شود و بازپرس به آن توجه می کند و در مرحله دادگاه نیز در رابطه مستقیم بین صادرکننده چک و دریافت کننده ان مورد توجه قاضی قرار می گیرد.

بنا به تصمیم قاضی و مسئول اجرای حکم، نگهداری اموال در همان محل یا محل مناسب دیگری انجام خواهد شد. (نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه)

خیر. مطالبه و پرداخت خسارت تأخیر تأدیه نسبت به پول، صرفا، بر اساس نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی، مجاز است و مازاد بر آن در تعهدات پولی، ربا محسوب می‌شود. (نظر مشورتی جدید ا اداره حقوقی قوه قضاییه)

هزینه های اجرای حکم (نیم عشر حق اجرا) باید بعد از اجرای حکم وصول شود چون اجرای حکم، منصرف به اجرای کامل حکم است لذا در مواردی که پرداخت مبلغ حکم ، تقسیط شده ، هزینه اجرا (نیم عشر) باید در پایان اجرا وصول شود.

خیر. چون در حقیقت، اختلافی بین زوجین وجود ندارد ارجاع موضوع به مرکز مشاوره خانواده و در نهایت صدور گواهی عدم امکان سازش، منتفی است.

خیر. صدور اجراییه دادگستری روی گواهینامه عدم پرداخت وجه چک بر اساس ماده 23 قانون جدید صدور چک ، فقط از طریق اجرای احکام دادگاه قابل انجام است و شورای حل اختاف چنین صلاحیتی ندارد.

بله. برابر ماده 134 قانون مالیات های مستقیم فعالیت های منحصراً ورزشی باشگاه های ورزشی از مالیالت معاف است.

بله. برابر قانون مالیات های مستقیم ایران، فرار مالیاتی از جمله اگر به روش استفاده از کارت بارگانی دیگران باشد جرم است.

بر اساس جدول اجاره املاک که به تصویب کمیسیون تقویم املاک سازمان امور مالیاتی می رسد.

به تخلفات اداری و مالیاتی آنان در هیأت رسیدگی به تخلفات اداری و دادستانی انتظامی مالیاتی رسیدگی می شود و اگر مرتکب جرم شوند دادسراهای عمومی و انقلاب، رسیدگی خواهد کرد..

خیر. چنین وضعیتی حتی می تواند موجب رد دفاتر شرکت هم بشود.

بله. باید از حساب شرکت و با عملیات بانکی انجام شود واگر به صورت نقدی باشد هزینه و خرید انجام شده مورد قبول سازمان امور مالیاتی نخواهد بود.

بکارگیری رایانه و سامانه های الکترونیکی بانکی در این نوع از مشاغل، به منزله استفاده از صندوق مکانیزه فروش است.

باید امکان انجام این دو کار را داشته باشد: 1- ثبت اطلاعات خرید و فروش 2- تهیه صورت معاملات فصلی (گزارش سه ماهه معاملات به سازمان امور مالیاتی)

بر اساس قانون مالیات های مستقیم و قانون مبارزه با پولشویی و آئین نامه های آن

در این حالت، سازمان امور مالیاتی تا 5 سال می تواند بر اساس اطلاعاتی که خودش بدست می آورد و بر اساس قرائن مالیاتی اقدام به شناسایی درآمد و تشخیص مالیات نماید و آن را از مالیات دهنده (مودی) مطالبه کند.

کمتر است. مالیات شرکت های تعاونی 18 و هفتاد و پنج صدم درصد است. یعنی یک چهارم کمتر از سایر انواع شرکت ها.

منظور این است که پس از تعیین درآمد مشمول مالیات مودی (مالیات دهنده) بوسیله سازمان امور مالیاتی ، مالیات آنها با نرخ صفر محاسبه می شود و در واقع، مالیاتی از آنها مطالبه نمی شود.

اصولاً با ارسال نامه به واحد مالیاتی مربوطه

خیر. در صورت صدور حکم محکومیت کیفری به مجازات کلاهبرداری و ردّ مال، طرح دعوای حقوقی مطالبه خسارت ناشی از کلاهبرداری در دادگاه حقوقی قابلیت استماع ندارد.

خیر. از شرایط تحقق جرم تحصیل و خرید و فروش مال مسروقه، علم و اطلاع مرتکب به سرقتی بودن مال است.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

بله. قرارداد پیش فروش ساختمان با سند عادی و تعهدات آن در چارچوب ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا هست. جنبه کیفری عدم تنظیم این قراردادها در دفتر اسناد رسمی، ارتباطی به ارزش حقوقی قرارداد عادی پیش فروش ساختمان ندارد.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

بله. قرارداد مشارکت در ساخت بنا و سپس ساخت و تقسیم واحدهای ساخته شده بین مالکان مشاعی، عملاً ملک را از حالت مشاعی خارج کرده.

خیر؟ به مواردی که فردی، با سوء‌استفاده و حیله و تقلب و به ناروا امتیازاتی را به دست آورد و یا اموالی که مربوط به دولت است مال خود کند یا موافقت اصولی را خلاف قانون معامله یا از آن سوء‌استفاده کند و یا در توزیع کالاها مرتکب تقلب شود جرم تحصیل مال نامشروع گفته می شود و اساساً هر نحو دارا شدن غیرعادلانه و نامشروع تا زمانی که ویژگی های مذکور را نداشته باشد لزوماً جرم تحصیل مال نامشروع نیست.

خیر. جعل سند یک جرم است و استفاده از سند مجعول جرم دیگر. اینها دو مجازات جداگانه هم دارند.

خیر. ارائه سند جعلی به قاضی که در جریان رسیدگی به پرونده و به دستور قاضی در جهت کارشناسی و احراز اصالات سند صورت گرفته جرم نیست.

خیر. جعل فتوکپی اسناد، اعم از اسناد رسمی و اسناد عادی جرم نیست و جنبه کیفری ندارد.

عوارض شهرداری از جریمه ماده 100 جداست و شهرداری می تواند عوارض قانونی را مطالبه کند و جریمه کمیسیون ماده 100 را نیز بابت تخلف از ضوابط شهرداری دریافت می کند.

خیر. اگر مالک، پروانه ساختمان داشته باشد و خلاف پروانه صادره ، ساخت و سازی نکرده باشد مجبور به پرداخت جریمه ماده 100 نیست.

بله. اگر دلایلی مبنی بر عدم ضرورت ادامه اجرای دستور موقت دیوان عدالت اداری وجود داشته باشد شهرداری آن دلایل را به دیوان اعلام می کند تا نسبت به لغو دستور توقف اقدام شود.

برابر تبصره چهار ماده صد قانون شهرداری ها، اگر ساختمان بدون پروانه ساخته شود کمیسیون ماده 100 به میزان یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان جریمه صادر خواهد کرد.

خیر. اعتراض به میزان و نوع عوارض اعلامی شهرداری، در صلاحیت کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری هاست.

ده روز از زمان ابلاغ رای کمیسیون به ذینفع.

خیر. دیوان عدالت اداری در نخستین اعتراضی که به رای ماده 100 می شود فقط می تواند در صورتی که رای صادره خلاف قانون باشد آن را نقض و به کمیسیون ماده صد برای رسیدگی مجدد اعاده نماید.

خیر. اصولاً مستاجر بدون اذن و رضای مالک حق تغییر شغل ندارد

اگر در قرارداد اجاره، شغل خاصی قید نشده باشد مستاجر و سرقفلی دار می تواند بدون رضایت مالک، تغییر شغل بدهد.

پایان مدت و اثبات تخلف مستاجر از قرارداد اجاره (فسخ قرارداد) می تواند موجبات تخلیه مغازه از طریق دادگاه را فراهم نماید حتی بدون حضور مستاجر.

اثبات تخلف مستاجر از یکی از موارد پیش بینی شده در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ کلیدی ترین نکته برای تخلیه مورد سرقفلی است.

خیر. مالک جدید قانوناً جانشین مالک سابق به شمار می رود و الزامی به انعقاد اجاره جدید وجود ندارد.

بله. گروهی از حقوقدانان معتقدند دعوی تعدیل اجاره بهای سرقفلی اگر مبلغ خواسته تا زیر 20 میلیون تومان باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف است.

خیر. حق سرقفلی با انعقاد قرارداد جدید اجاره به خودی خود از بین نمی رود.

اصولاً با توجه به قانون موجر و مستاجر سال 1376 تا زمانی که مستاجر بطور مشخص بابت حق سرقفلی، وجهی نپرداخته باشد حق سرقفلی پیدا نمی کنه و البته در پاسخ به سوالتان توصیه می کنیم هرگز بدون حضور کارشناس حقوقی یا وکیل مجرب، قراردادهای مهم را منعقد و امضا نکنید.

خیر. در روابط بین موجر و مستاجر (روابط مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶) مدت اجاره ، تاثیری در حق سرقفلی ندارد.

ابتدا توافق با مستاجر و سرقفلی دار. اگر توافق بدست نیامد یا ممکن نباشد باید به طرح دعوای تعدیل اجاره بها علیه مستاجر و سرقفلی دار، اقدام نمایند.

تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف بعلاوه تنظیم استشهادیه با امضای شهودی که تخلف مستاجر را ملاحظه کرده اند.

بله. تخلف مستاجر از شرایط قرارداد اجاره و نقض قانون موجر و مستاجر در بعضی موارد می تواند حق تخلیه مورد اجاره را برای مالک (موجر) ایجاد کند.

به مبلغی که مستاجر هنگام انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه محل مورد اجاره برای اخذ رضایت مالک به مالک پرداخت می کنه حق "مالکانه" گفته می شود.

عرف محل، ارزش محل سرقفلی، پاخوری و رونق محل کسب، نوع شغل و توافق مالک با سرقفلی دار جز مهمترین ملاک های تعیین حق سرقفلی و حق مالکانه است.

بلحاظ قانونی خیر. اما در عرف بین 5 تا حداکثر 15 درصد ارزش مبلغ انتقال سرقفلی به عنوان حق مالکانه در نظر گرفته می شود.

اولاً همه حقوق و توافقاتی که در زمان مالکیت مالک قبلی برای سرقفلی دار ایجاد و منعقد شده است محفوظ است و ثانیا مالک جدید، حقوقی بیش از مالک پیشین نخواهد داشت.

اصولاً انجام تغییرات و تعمیراتی که به اساس بنا و اصل ساختمان و محل اجاره لطمه نزند و باعث استفاده بهتر از محل مورد اجاره شود منعی ندارد.

بله. هر گونه تغییرات در اصل ساختمان که به اضافه یا کسر مساحت ملک و ساختمان منجر گردد تعدی و تفریط به شمار می رود و می تواند باعث از بین رفتن حق سرقفلی شود.

بله. اجاره دادن سرقفلی به شخص دیگر بدون اذن و رضایت مالک باعث ایجاد حق برای مالک جهت طرح ادعای تخلیه محل سرقفلی می شود.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.

الف- داوطلب شدن در انتخابات ب- عضویت در شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام یا هیأت دولت و تصدی معاونت رئیس جمهور پ- تصدی ریاست قوه قضاییه، دادستانی کل کشور، ریاست دیوان عالی کشور و ریاست دیوان عدالت اداری ت- انتخاب شدن یا عضویت در انجمن ها، شوراها، احزاب و جمعیت ها به موجب قانون یا با رأی مردم ث- عضویت در هیأت های منصفه و امناء و شوراهای حل اختلاف ج- اشتغال به عنوان مدیر مسؤول یا سردبیر رسانه های گروهی چ- استخدام و یا اشتغال در کلیه دستگاه های حکومتی اعم از قوای سه گانه و سازمان ها و شرکت های وابسته به آنها و دستگاه های مستلزم تصریح یا ذکر نام برای شمول قانون بر آنها ح- اشتغال به عنوان وکیل دادگستری و تصدی دفاتر ثبت اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتریاری خ- انتخاب شدن به سمت قیم، امین، متولی، ناظر یا متصدی موقوفات عام د- انتخاب شدن به سمت داوری یا کارشناسی در مراجع رسمی ذ- استفاده از نشان های دولتی و عناوین افتخاری ر- تأسیس، اداره یا عضویت در هیأت مدیره شرکت های دولتی، تعاونی و خصوصی یا ثبت نام تجارتی یا مؤسسه آموزشی، پژوهشی، فرهنگی و علمی

شکایت و دعوی کیفری باید ابتدا در دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم و اگر دادسرا تعطیل یا جرم مشهود باشد در کلانتری یا پاسگاه محل وقوع جرم انجم شود.

خیر. بازداشت افراد فقط و فقط در صلاحیت قضات و نیروی انتظامی و ضابطین دادگستری است.

بله. در قوانین کنونی ایران ، پولشویی جرم است و مجازات های خاص خود را دارد.

بله. برابر قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، انتقال مال به ديگری با انگيزه فرار از پرداخت بدهی جرم است.

بله. علاوه بر پولشویی و جرایم مالیاتی در جرایمی همانند تبانی در معاملات دولتی، أخذ پورسانت در معاملات خارجی، جرائم گمركی، قاچاق كالا و ارز، اخلال در نظام اقتصادی كشور و تصرف غیرقانونی در اموال عمومی یا دولتی هم انتشار اسامی محکومان، امکان پذیر است.

بله. اعلام مفقودی چک به دروغ، برای جلوگیری از پرداخت آن برابر ماده 14 قانون صدور چک، جرم است.

بله. برابر مواد ۲۰ و ۱۴۳ قانون مجازات اسلامی امکان مجرم شناختن شرکت ها نیز وجود دارد.

یکی از این مجازات ها بسته به مورد: انحلال شخص حقوقی، مصادره کل اموال، ممنوعیت از یک یا چند فعالیت شغلی یا اجتماعی به طور دائم یا حداکثر برای مدت پنج سال، ممنوعیت از دعوت عمومی برای افزایش سرمایه به‌طور دائم یا حداکثر برای مدت پنج سال، ممنوعیت از اصدار برخی از اسناد تجاری حداکثر برای مدت پنج سال، جزای نقدی، انتشار حکم محکومیت به‌وسیله رسانه‌ها

بسته به میزان رشوه و مورد از شش ماه تا ده سال زندان و انفصال موقت یا دائم از مشاغل دولتی، جزای نقدی معادل رشوه و تا 74 ضربه شلاق