× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

پرسش و پاسخ حقوقی دعاوی ملکی و ثبتی

نسبت به‌ اختلافاتی که اشخاص درباره مالکیت بر املاک ثبت نشده و فاقد سند دارند دادگاه های دادگستری، صلاحیت رسیدگی و حل و فصل اختلاف را دارند و در این موارد ، اداره ثبت اسناد و املاک ، صلاحیت تشخیص و تعیین مالک را ندارد

مالکین دو ملک مجاور (دو ملکی که هم مرز هستند) می توانند به منظور بهبود وضع املاک خود با تنظیم صورتجلسه و طی سند رسمی با پرداخت حقوق و عوارض مربوطه ، قسمت های جزئی از املاک خود را مبادله نمایند

به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه و با تسلیم یک کپی از سند، طی اعلام کتبی، آنها را مطلع کنید که اصل سند، نزد شماست و متذکر شوید که المثنی نباید صادر شود. زیرا سند مفقود نشده است.

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه‌ای برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و لازمه تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار شهردرای صادر نشود، امکان دریافت سند وجود ندارد.

در دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

کسی که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد. اگر متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جز خواندگان قرار دهید.

بله. پیامک ارسالی از سامانه قوه قضاییه مبنی بر تایید ثبت شکایت یا دادخواست، یک نوع سند الکترونیکی معتبر بوده و همانند رسید کاغذی طرح دعوا می باشد.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.