آنی مشاور

مشاوره با مشاوران با تجربه و خبره

مشاوره با برترین و خبره‌ترین مشاوران در سریع‌ترین زمان ممکن را به صورت حضوری، تلفنی و نوشتاری در آنی‌مشاور تجربه خواهید کرد.

سوال حقوقی و پرسش و پاسخ دعاوی و امور ملکی و ثبتی

سوالات دعاوی و امور ملکی و ثبتی خود را از ما بپرسید

خیر. اصولاً صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده (خوانده دعوا) مستلزم صدور حکم مبنی بر لزوم پرداخت مابقی مبلغ معامله از جانب خریدار (خواهان دعوا) است.

وکالت نامه با فوت وکیل یا موکل از درجه اعتبار ساقط میشود ثانیا اگر وکالت نامه همچنان معتبر باشد و وکیل، اختیار اقدام برای دریافت سند را داشته باشد بدون نیاز به حضور موکل هم میتواند اقدام به دریافت سند برای موکل و به نام موکل بنماید.

چنین کاری از نظر مقررات، جرم است در حکم کلاهبرداری شناخته می شود

رسیدگی به این اشتباه در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه است. اگر اداره ثبت اسناد و املاک این مشکل را حل نکرد باید درخواست طرح پرونده در هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک را نمود تا بر اساس رای هیات نظارت ثبت، مسأله حل شود.

رسیدگی به ادعای تعارض اسناد مالکیت در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.

اگر در سند وکالت اختیار انتقال مال به خودش رو داشته باشه طبیعتا میتونه مال رو به خودش هم منتقل کند اما اگر سند وکالت فقط بیانگر این باشد که وکیل، حق انتقال مال به خودش رو نداره و فقط میتونه به وکالت از شما برای انتقال مال به نام شما اقدام کنه دیگه اون وقت نمیتونه مال رو به نام خودش کنه و باید بنام شما کند

تغییر غیرمجاز کاربری و احداث بنا در باغات و اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز، جرم شناخته می شود و قابلیت دفاع ندارد.

در درجه اول نیازمند رویت مدارک و سندتان می باشد. ضمنا آیا منظور از اینکه چنین نفری وجود خارجی ندارد این است که فروشنده و مالک سند را امضا نکرده که این مطلب نیازمند کارشناسی و رسیدگی قضایی است. صرف ادعا دلیل بر صحت یا عدم صحت آن محسوب نمی گردد.و اگر دلیل دیگری مبنی بر نادرستی سند هست این موضوع نیست باید مورد به مورد بررسی شود. اما بطور کلی زمانی که سند رسمی تنظیم گردد حمل بر صحت آن است مگر اینکه خلاف آن (با دلایل مستند و متقن و پس از رسیدگی قضایی) ثابت گردد.

چنانچه نقل و انتقال املاک در آن مناطق با همین روش انجام می پذیرفته قطعا قولنامه تنظیمی دارای اعتبار می باشد. البته تنظیم مبایعه نامه حتی در همین شهر تهران هم چنانچه با رعايت تشریفات قانونی صورت پذیرد می تواند موجب اخذ رای الزام به تنظیم سند رسمی بنفع خریدار باشد.

بله اصلا نیاز نیست وقت تلف کنید. اول اظهارنامه بدهید بعد از اون اگر انتقال سند را انجام ندادند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. دادگاه حکم تنظیم سند به نام شما را صادر می کند

خیر. پس از فسخ می توانید مدعی خسارات ناشی از افت ارزش پول پرداختی بشوید ولی قیمت به روز زمین را نمی توانید مطالبه کنید.

برای شما حق فسخ موجود است. می توانید فسخ کنید یا به مقدار کسر مساحت با یکدیگر تراضی نمایید، ولی علی القاعده چنین عملی وصف کیفری ندارد.

بله. پیامک ارسالی از سامانه قوه قضاییه مبنی بر تایید ثبت شکایت یا دادخواست، یک نوع سند الکترونیکی معتبر بوده و همانند رسید کاغذی طرح دعوا می باشد.

کسی که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد. اگر متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جز خواندگان قرار دهید.

در دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه‌ای برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و لازمه تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار شهردرای صادر نشود، امکان دریافت سند وجود ندارد.

به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه و با تسلیم یک کپی از سند، طی اعلام کتبی، آنها را مطلع کنید که اصل سند، نزد شماست و متذکر شوید که المثنی نباید صادر شود. زیرا سند مفقود نشده است.

مالکین دو ملک مجاور (دو ملکی که هم مرز هستند) می توانند به منظور بهبود وضع املاک خود با تنظیم صورتجلسه و طی سند رسمی با پرداخت حقوق و عوارض مربوطه ، قسمت های جزئی از املاک خود را مبادله نمایند

نسبت به‌ اختلافاتی که اشخاص درباره مالکیت بر املاک ثبت نشده و فاقد سند دارند دادگاه های دادگستری، صلاحیت رسیدگی و حل و فصل اختلاف را دارند و در این موارد ، اداره ثبت اسناد و املاک ، صلاحیت تشخیص و تعیین مالک را ندارد

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

خیر. اصولاً صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده (خوانده دعوا) مستلزم صدور حکم مبنی بر لزوم پرداخت مابقی مبلغ معامله از جانب خریدار (خواهان دعوا) است.

وکالت نامه با فوت وکیل یا موکل از درجه اعتبار ساقط میشود ثانیا اگر وکالت نامه همچنان معتبر باشد و وکیل، اختیار اقدام برای دریافت سند را داشته باشد بدون نیاز به حضور موکل هم میتواند اقدام به دریافت سند برای موکل و به نام موکل بنماید.

چنین کاری از نظر مقررات، جرم است در حکم کلاهبرداری شناخته می شود

رسیدگی به این اشتباه در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه است. اگر اداره ثبت اسناد و املاک این مشکل را حل نکرد باید درخواست طرح پرونده در هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک را نمود تا بر اساس رای هیات نظارت ثبت، مسأله حل شود.

رسیدگی به ادعای تعارض اسناد مالکیت در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.

اگر در سند وکالت اختیار انتقال مال به خودش رو داشته باشه طبیعتا میتونه مال رو به خودش هم منتقل کند اما اگر سند وکالت فقط بیانگر این باشد که وکیل، حق انتقال مال به خودش رو نداره و فقط میتونه به وکالت از شما برای انتقال مال به نام شما اقدام کنه دیگه اون وقت نمیتونه مال رو به نام خودش کنه و باید بنام شما کند

تغییر غیرمجاز کاربری و احداث بنا در باغات و اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز، جرم شناخته می شود و قابلیت دفاع ندارد.

در درجه اول نیازمند رویت مدارک و سندتان می باشد. ضمنا آیا منظور از اینکه چنین نفری وجود خارجی ندارد این است که فروشنده و مالک سند را امضا نکرده که این مطلب نیازمند کارشناسی و رسیدگی قضایی است. صرف ادعا دلیل بر صحت یا عدم صحت آن محسوب نمی گردد.و اگر دلیل دیگری مبنی بر نادرستی سند هست این موضوع نیست باید مورد به مورد بررسی شود. اما بطور کلی زمانی که سند رسمی تنظیم گردد حمل بر صحت آن است مگر اینکه خلاف آن (با دلایل مستند و متقن و پس از رسیدگی قضایی) ثابت گردد.

چنانچه نقل و انتقال املاک در آن مناطق با همین روش انجام می پذیرفته قطعا قولنامه تنظیمی دارای اعتبار می باشد. البته تنظیم مبایعه نامه حتی در همین شهر تهران هم چنانچه با رعايت تشریفات قانونی صورت پذیرد می تواند موجب اخذ رای الزام به تنظیم سند رسمی بنفع خریدار باشد.

بله اصلا نیاز نیست وقت تلف کنید. اول اظهارنامه بدهید بعد از اون اگر انتقال سند را انجام ندادند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. دادگاه حکم تنظیم سند به نام شما را صادر می کند

خیر. پس از فسخ می توانید مدعی خسارات ناشی از افت ارزش پول پرداختی بشوید ولی قیمت به روز زمین را نمی توانید مطالبه کنید.

برای شما حق فسخ موجود است. می توانید فسخ کنید یا به مقدار کسر مساحت با یکدیگر تراضی نمایید، ولی علی القاعده چنین عملی وصف کیفری ندارد.

بله. پیامک ارسالی از سامانه قوه قضاییه مبنی بر تایید ثبت شکایت یا دادخواست، یک نوع سند الکترونیکی معتبر بوده و همانند رسید کاغذی طرح دعوا می باشد.

کسی که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد. اگر متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جز خواندگان قرار دهید.

در دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه‌ای برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و لازمه تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار شهردرای صادر نشود، امکان دریافت سند وجود ندارد.

به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه و با تسلیم یک کپی از سند، طی اعلام کتبی، آنها را مطلع کنید که اصل سند، نزد شماست و متذکر شوید که المثنی نباید صادر شود. زیرا سند مفقود نشده است.

مالکین دو ملک مجاور (دو ملکی که هم مرز هستند) می توانند به منظور بهبود وضع املاک خود با تنظیم صورتجلسه و طی سند رسمی با پرداخت حقوق و عوارض مربوطه ، قسمت های جزئی از املاک خود را مبادله نمایند

نسبت به‌ اختلافاتی که اشخاص درباره مالکیت بر املاک ثبت نشده و فاقد سند دارند دادگاه های دادگستری، صلاحیت رسیدگی و حل و فصل اختلاف را دارند و در این موارد ، اداره ثبت اسناد و املاک ، صلاحیت تشخیص و تعیین مالک را ندارد

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

طراحی و توسعه : ره وب

مشاوره در واتساپ : 09195663606