خیر. به استناد سند عادی ، نمی توان دعوای خلع ید از ملکی که سابقه ثبت یا سند مالکیت دارد مطرح نمود.
خیر. اما در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی دیگر از مالکان ملک مشاع صادر شود از همه ملک مشاع خلع ید میشود ولی به دادبرده (محکومٌ‌له) نیز داده نمی شود.
اگر ریشه مالکیت املاک قولتامه ای ، غصبی و فروش مال غیر و تصرف عدوانی نباشد و نقل و انتقالات بعدی انجام شده روی آنها دارای پرونده محکومیت در مراجع قضایی نباشد تا حدود زیادی قابل اطمینان است. درباره معامله ملک های قولنامه ای به مواردی که گفتیم توجه کنید و هم چنین کنترل کنید که مجوزهای مربوط به تغییر کاربری اراضی و مجوزهای احداث بنا دریافت شده باشد.
راه پله و پشت بام و حیات ساختمان و نورگیر ، جز مشاعات هستند و هیچ یک از مالکان ساختمان نمی تواند آن را به قسمت های اختصاصی ملحق کند یا مانع استفاده دیگران شود. ممانعت از حق یا ایجاد مزاحمت برای استفاده دیگران در این مورد ، قابل تعقیب کیفری و قابل اقدام حقوقی است.
اگر درباره سند جعلی مورد نظر شما بلحاظ تخلفات حرفه‌ای و صنفی و انتظامی، مسئولیتی متوجه دفتر اسناد رسمی باشد شکایت علیه سردفتر اسناد رسمی (مستند به دادنامه قطعی که می‌فرمایید صادر شده است) بایستی در واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی و یا کانون سردفتران مرکز همان استان مطرح گردد.
اگر شرایط ماده 190 قانون مدنی همانند قصد و رضایت و اهلیت و ....و شرایط اساسی عقد وکالت ، رعایت نشده باشد می توان دعوای ابطال عقد و سند وکالت را مطرح نمود.
خیر. تنظیم سند وکالت در دفتر اسناد رسمی ، نیازی به شاهد و گواه ندارد.
شکایت درباره تخلفات دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی یا کانون سردفتران مرکز استان باید انجام شود. اگر فکر می کنید اداره ثبت اسناد شهرستان، به شکایت شما به درستی رسیدگی نکرده است به اداره کل ثبت اسناد استان و به بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شکایت کنید. دیوان عدالت اداری در این زمینه وظیفه و صلاحیتی ندارد.
اگر مالک یا وکیل مالک باشید می توانید از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا از طریق مراجعه به تارنمای ثبت من به نشانی my.ssaa.ir اطلاعات مرتبط با سند و وضعیت مالکیت را دریافت نمایید.
خیر. از نظر قانونی ، یکی از مالکان ملک مشاع هم می تواند درخواست تفکیک ملک مشاع را بدهد و به اداره ثبت و اسناد و املاک مراجعه کند و لذا الزام مالکین مشاعی به تفکیک ملک مشاع فاقد مبنای حقوقی است. (رای دادگاه هم در این باره وجود دارد)
برای شکایت از دفتراسناد رسمی درباره تخلف از مقررات ثبتی و مالیاتی و یا دریافت وجه بیش از تعرفه قانونی به واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهری که دفتر اسناد رسمی در آن شهر قرار دارد و یا به کانون سردفتران مرکزاستانی که دفتر اسناد رسمی در آن استان قرار دارد مراجعه کنید. همچنین می توانید با شماره تلفن 02166703330 (بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک) یا شماره 02163920000 (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تماس بگیرید.
خیر. به استناد سند عادی ، نمی توان دعوای خلع ید از ملکی که سابقه ثبت یا سند مالکیت دارد مطرح نمود.
خیر. اما در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی دیگر از مالکان ملک مشاع صادر شود از همه ملک مشاع خلع ید میشود ولی به دادبرده (محکومٌ‌له) نیز داده نمی شود.
اگر ریشه مالکیت املاک قولتامه ای ، غصبی و فروش مال غیر و تصرف عدوانی نباشد و نقل و انتقالات بعدی انجام شده روی آنها دارای پرونده محکومیت در مراجع قضایی نباشد تا حدود زیادی قابل اطمینان است. درباره معامله ملک های قولنامه ای به مواردی که گفتیم توجه کنید و هم چنین کنترل کنید که مجوزهای مربوط به تغییر کاربری اراضی و مجوزهای احداث بنا دریافت شده باشد.
راه پله و پشت بام و حیات ساختمان و نورگیر ، جز مشاعات هستند و هیچ یک از مالکان ساختمان نمی تواند آن را به قسمت های اختصاصی ملحق کند یا مانع استفاده دیگران شود. ممانعت از حق یا ایجاد مزاحمت برای استفاده دیگران در این مورد ، قابل تعقیب کیفری و قابل اقدام حقوقی است.
اگر درباره سند جعلی مورد نظر شما بلحاظ تخلفات حرفه‌ای و صنفی و انتظامی، مسئولیتی متوجه دفتر اسناد رسمی باشد شکایت علیه سردفتر اسناد رسمی (مستند به دادنامه قطعی که می‌فرمایید صادر شده است) بایستی در واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی و یا کانون سردفتران مرکز همان استان مطرح گردد.
اگر شرایط ماده 190 قانون مدنی همانند قصد و رضایت و اهلیت و ....و شرایط اساسی عقد وکالت ، رعایت نشده باشد می توان دعوای ابطال عقد و سند وکالت را مطرح نمود.
خیر. تنظیم سند وکالت در دفتر اسناد رسمی ، نیازی به شاهد و گواه ندارد.
شکایت درباره تخلفات دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی یا کانون سردفتران مرکز استان باید انجام شود. اگر فکر می کنید اداره ثبت اسناد شهرستان، به شکایت شما به درستی رسیدگی نکرده است به اداره کل ثبت اسناد استان و به بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شکایت کنید. دیوان عدالت اداری در این زمینه وظیفه و صلاحیتی ندارد.
اگر مالک یا وکیل مالک باشید می توانید از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا از طریق مراجعه به تارنمای ثبت من به نشانی my.ssaa.ir اطلاعات مرتبط با سند و وضعیت مالکیت را دریافت نمایید.
خیر. از نظر قانونی ، یکی از مالکان ملک مشاع هم می تواند درخواست تفکیک ملک مشاع را بدهد و به اداره ثبت و اسناد و املاک مراجعه کند و لذا الزام مالکین مشاعی به تفکیک ملک مشاع فاقد مبنای حقوقی است. (رای دادگاه هم در این باره وجود دارد)
برای شکایت از دفتراسناد رسمی درباره تخلف از مقررات ثبتی و مالیاتی و یا دریافت وجه بیش از تعرفه قانونی به واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهری که دفتر اسناد رسمی در آن شهر قرار دارد و یا به کانون سردفتران مرکزاستانی که دفتر اسناد رسمی در آن استان قرار دارد مراجعه کنید. همچنین می توانید با شماره تلفن 02166703330 (بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک) یا شماره 02163920000 (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تماس بگیرید.
ما را دنبال کنید در