آنی مشاور

مشاوره با مشاوران با تجربه و خبره

مشاوره با برترین و خبره‌ترین مشاوران در سریع‌ترین زمان ممکن را به صورت حضوری، تلفنی و نوشتاری در آنی‌مشاور تجربه خواهید کرد.

سوال حقوقی و پرسش و پاسخ دعاوی و امور ملکی و ثبتی

سوالات دعاوی و امور ملکی و ثبتی خود را از ما بپرسید

خیر. به استناد سند عادی ، نمی توان دعوای خلع ید از ملکی که سابقه ثبت یا سند مالکیت دارد مطرح نمود.

خیر. اما در مواردی ‌که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی دیگر از مالکان ملک مشاع صادر شود از همه ملک مشاع خلع ید می‌شود ولی به دادبرده (محکومٌ‌له) نیز داده نمی شود.

اگر ریشه مالکیت املاک قولتامه ای ، غصبی و فروش مال غیر و تصرف عدوانی نباشد و نقل و انتقالات بعدی انجام شده روی آنها دارای پرونده محکومیت در مراجع قضایی نباشد تا حدود زیادی قابل اطمینان است. درباره معامله ملک های قولنامه ای به مواردی که گفتیم توجه کنید و هم چنین کنترل کنید که مجوزهای مربوط به تغییر کاربری اراضی و مجوزهای احداث بنا دریافت شده باشد.

راه پله و پشت بام و حیات ساختمان و نورگیر ، جز مشاعات هستند و هیچ یک از مالکان ساختمان نمی تواند آن را به قسمت های اختصاصی ملحق کند یا مانع استفاده دیگران شود. ممانعت از حق یا ایجاد مزاحمت برای استفاده دیگران در این مورد ، قابل تعقیب کیفری و قابل اقدام حقوقی است.

 

اگر درباره سند جعلی مورد نظر شما بلحاظ تخلفات حرفه‌ای و صنفی و انتظامی، مسئولیتی متوجه دفتر اسناد رسمی باشد شکایت علیه سردفتر اسناد رسمی (مستند به دادنامه قطعی که می‌فرمایید صادر شده است) بایستی در واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی و یا کانون سردفتران مرکز همان استان مطرح گردد.

اگر شرایط ماده 190 قانون مدنی همانند قصد و رضایت و اهلیت و ....و شرایط اساسی عقد وکالت ، رعایت نشده باشد می توان دعوای ابطال عقد و سند وکالت را مطرح نمود.

خیر. تنظیم سند وکالت در دفتر اسناد رسمی ، نیازی به شاهد و گواه ندارد.

شکایت درباره تخلفات دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی یا کانون سردفتران مرکز استان باید انجام شود. اگر فکر می کنید اداره ثبت اسناد شهرستان، به شکایت شما به درستی رسیدگی نکرده است به اداره کل ثبت اسناد استان و به بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شکایت کنید. دیوان عدالت اداری در این زمینه وظیفه و صلاحیتی ندارد.

اگر مالک یا وکیل مالک باشید می توانید از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا از طریق مراجعه به تارنمای ثبت من به نشانی my.ssaa.ir اطلاعات مرتبط با سند و وضعیت مالکیت را دریافت نمایید.

خیر. از نظر قانونی ، یکی از مالکان ملک مشاع هم می تواند درخواست تفکیک ملک مشاع را بدهد و به اداره ثبت و اسناد و املاک مراجعه کند و لذا الزام مالکین مشاعی به تفکیک ملک مشاع فاقد مبنای حقوقی است. (رای دادگاه هم در این باره وجود دارد)

برای شکایت از دفتراسناد رسمی درباره تخلف از مقررات ثبتی و مالیاتی و یا دریافت وجه بیش از تعرفه قانونی به واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهری که دفتر اسناد رسمی در آن شهر قرار دارد و یا به کانون سردفتران مرکزاستانی که دفتر اسناد رسمی در آن استان قرار دارد مراجعه کنید. همچنین می توانید با شماره تلفن 02166703330 (بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک) یا شماره 02163920000 (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تماس بگیرید.

 

خیر. اصولاً صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده (خوانده دعوا) مستلزم صدور حکم مبنی بر لزوم پرداخت مابقی مبلغ معامله از جانب خریدار (خواهان دعوا) است.

وکالت نامه با فوت وکیل یا موکل از درجه اعتبار ساقط میشود ثانیا اگر وکالت نامه همچنان معتبر باشد و وکیل، اختیار اقدام برای دریافت سند را داشته باشد بدون نیاز به حضور موکل هم میتواند اقدام به دریافت سند برای موکل و به نام موکل بنماید.

چنین کاری از نظر مقررات، جرم است در حکم کلاهبرداری شناخته می شود

رسیدگی به این اشتباه در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه است. اگر اداره ثبت اسناد و املاک این مشکل را حل نکرد باید درخواست طرح پرونده در هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک را نمود تا بر اساس رای هیات نظارت ثبت، مسأله حل شود.

رسیدگی به ادعای تعارض اسناد مالکیت در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.

اگر در سند وکالت اختیار انتقال مال به خودش رو داشته باشه طبیعتا میتونه مال رو به خودش هم منتقل کند اما اگر سند وکالت فقط بیانگر این باشد که وکیل، حق انتقال مال به خودش رو نداره و فقط میتونه به وکالت از شما برای انتقال مال به نام شما اقدام کنه دیگه اون وقت نمیتونه مال رو به نام خودش کنه و باید بنام شما کند

تغییر غیرمجاز کاربری و احداث بنا در باغات و اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز، جرم شناخته می شود و قابلیت دفاع ندارد.

در درجه اول نیازمند رویت مدارک و سندتان می باشد. ضمنا آیا منظور از اینکه چنین نفری وجود خارجی ندارد این است که فروشنده و مالک سند را امضا نکرده که این مطلب نیازمند کارشناسی و رسیدگی قضایی است. صرف ادعا دلیل بر صحت یا عدم صحت آن محسوب نمی گردد.و اگر دلیل دیگری مبنی بر نادرستی سند هست این موضوع نیست باید مورد به مورد بررسی شود. اما بطور کلی زمانی که سند رسمی تنظیم گردد حمل بر صحت آن است مگر اینکه خلاف آن (با دلایل مستند و متقن و پس از رسیدگی قضایی) ثابت گردد.

چنانچه نقل و انتقال املاک در آن مناطق با همین روش انجام می پذیرفته قطعا قولنامه تنظیمی دارای اعتبار می باشد. البته تنظیم مبایعه نامه حتی در همین شهر تهران هم چنانچه با رعايت تشریفات قانونی صورت پذیرد می تواند موجب اخذ رای الزام به تنظیم سند رسمی بنفع خریدار باشد.

بله اصلا نیاز نیست وقت تلف کنید. اول اظهارنامه بدهید بعد از اون اگر انتقال سند را انجام ندادند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. دادگاه حکم تنظیم سند به نام شما را صادر می کند

خیر. پس از فسخ می توانید مدعی خسارات ناشی از افت ارزش پول پرداختی بشوید ولی قیمت به روز زمین را نمی توانید مطالبه کنید.

برای شما حق فسخ موجود است. می توانید فسخ کنید یا به مقدار کسر مساحت با یکدیگر تراضی نمایید، ولی علی القاعده چنین عملی وصف کیفری ندارد.

بله. پیامک ارسالی از سامانه قوه قضاییه مبنی بر تایید ثبت شکایت یا دادخواست، یک نوع سند الکترونیکی معتبر بوده و همانند رسید کاغذی طرح دعوا می باشد.

کسی که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد. اگر متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جز خواندگان قرار دهید.

در دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه‌ای برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و لازمه تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار شهردرای صادر نشود، امکان دریافت سند وجود ندارد.

به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه و با تسلیم یک کپی از سند، طی اعلام کتبی، آنها را مطلع کنید که اصل سند، نزد شماست و متذکر شوید که المثنی نباید صادر شود. زیرا سند مفقود نشده است.

مالکین دو ملک مجاور (دو ملکی که هم مرز هستند) می توانند به منظور بهبود وضع املاک خود با تنظیم صورتجلسه و طی سند رسمی با پرداخت حقوق و عوارض مربوطه ، قسمت های جزئی از املاک خود را مبادله نمایند

نسبت به‌ اختلافاتی که اشخاص درباره مالکیت بر املاک ثبت نشده و فاقد سند دارند دادگاه های دادگستری، صلاحیت رسیدگی و حل و فصل اختلاف را دارند و در این موارد ، اداره ثبت اسناد و املاک ، صلاحیت تشخیص و تعیین مالک را ندارد

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

خیر. به استناد سند عادی ، نمی توان دعوای خلع ید از ملکی که سابقه ثبت یا سند مالکیت دارد مطرح نمود.

خیر. اما در مواردی ‌که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی دیگر از مالکان ملک مشاع صادر شود از همه ملک مشاع خلع ید می‌شود ولی به دادبرده (محکومٌ‌له) نیز داده نمی شود.

اگر ریشه مالکیت املاک قولتامه ای ، غصبی و فروش مال غیر و تصرف عدوانی نباشد و نقل و انتقالات بعدی انجام شده روی آنها دارای پرونده محکومیت در مراجع قضایی نباشد تا حدود زیادی قابل اطمینان است. درباره معامله ملک های قولنامه ای به مواردی که گفتیم توجه کنید و هم چنین کنترل کنید که مجوزهای مربوط به تغییر کاربری اراضی و مجوزهای احداث بنا دریافت شده باشد.

راه پله و پشت بام و حیات ساختمان و نورگیر ، جز مشاعات هستند و هیچ یک از مالکان ساختمان نمی تواند آن را به قسمت های اختصاصی ملحق کند یا مانع استفاده دیگران شود. ممانعت از حق یا ایجاد مزاحمت برای استفاده دیگران در این مورد ، قابل تعقیب کیفری و قابل اقدام حقوقی است.

 

اگر درباره سند جعلی مورد نظر شما بلحاظ تخلفات حرفه‌ای و صنفی و انتظامی، مسئولیتی متوجه دفتر اسناد رسمی باشد شکایت علیه سردفتر اسناد رسمی (مستند به دادنامه قطعی که می‌فرمایید صادر شده است) بایستی در واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی و یا کانون سردفتران مرکز همان استان مطرح گردد.

اگر شرایط ماده 190 قانون مدنی همانند قصد و رضایت و اهلیت و ....و شرایط اساسی عقد وکالت ، رعایت نشده باشد می توان دعوای ابطال عقد و سند وکالت را مطرح نمود.

خیر. تنظیم سند وکالت در دفتر اسناد رسمی ، نیازی به شاهد و گواه ندارد.

شکایت درباره تخلفات دفاتر اسناد رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان محل استقرار دفتر اسناد رسمی یا کانون سردفتران مرکز استان باید انجام شود. اگر فکر می کنید اداره ثبت اسناد شهرستان، به شکایت شما به درستی رسیدگی نکرده است به اداره کل ثبت اسناد استان و به بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شکایت کنید. دیوان عدالت اداری در این زمینه وظیفه و صلاحیتی ندارد.

اگر مالک یا وکیل مالک باشید می توانید از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک یا از طریق مراجعه به تارنمای ثبت من به نشانی my.ssaa.ir اطلاعات مرتبط با سند و وضعیت مالکیت را دریافت نمایید.

خیر. از نظر قانونی ، یکی از مالکان ملک مشاع هم می تواند درخواست تفکیک ملک مشاع را بدهد و به اداره ثبت و اسناد و املاک مراجعه کند و لذا الزام مالکین مشاعی به تفکیک ملک مشاع فاقد مبنای حقوقی است. (رای دادگاه هم در این باره وجود دارد)

برای شکایت از دفتراسناد رسمی درباره تخلف از مقررات ثبتی و مالیاتی و یا دریافت وجه بیش از تعرفه قانونی به واحد بازرسی اداره ثبت اسناد و املاک شهری که دفتر اسناد رسمی در آن شهر قرار دارد و یا به کانون سردفتران مرکزاستانی که دفتر اسناد رسمی در آن استان قرار دارد مراجعه کنید. همچنین می توانید با شماره تلفن 02166703330 (بازرسی سازمان ثبت اسناد و املاک) یا شماره 02163920000 (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) تماس بگیرید.

 

خیر. اصولاً صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده (خوانده دعوا) مستلزم صدور حکم مبنی بر لزوم پرداخت مابقی مبلغ معامله از جانب خریدار (خواهان دعوا) است.

وکالت نامه با فوت وکیل یا موکل از درجه اعتبار ساقط میشود ثانیا اگر وکالت نامه همچنان معتبر باشد و وکیل، اختیار اقدام برای دریافت سند را داشته باشد بدون نیاز به حضور موکل هم میتواند اقدام به دریافت سند برای موکل و به نام موکل بنماید.

چنین کاری از نظر مقررات، جرم است در حکم کلاهبرداری شناخته می شود

رسیدگی به این اشتباه در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه است. اگر اداره ثبت اسناد و املاک این مشکل را حل نکرد باید درخواست طرح پرونده در هیات نظارت اداره ثبت اسناد و املاک را نمود تا بر اساس رای هیات نظارت ثبت، مسأله حل شود.

رسیدگی به ادعای تعارض اسناد مالکیت در صلاحیت هیئت نظارت اداره ثبت اسناد و املاک می باشد.

اگر در سند وکالت اختیار انتقال مال به خودش رو داشته باشه طبیعتا میتونه مال رو به خودش هم منتقل کند اما اگر سند وکالت فقط بیانگر این باشد که وکیل، حق انتقال مال به خودش رو نداره و فقط میتونه به وکالت از شما برای انتقال مال به نام شما اقدام کنه دیگه اون وقت نمیتونه مال رو به نام خودش کنه و باید بنام شما کند

تغییر غیرمجاز کاربری و احداث بنا در باغات و اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز، جرم شناخته می شود و قابلیت دفاع ندارد.

در درجه اول نیازمند رویت مدارک و سندتان می باشد. ضمنا آیا منظور از اینکه چنین نفری وجود خارجی ندارد این است که فروشنده و مالک سند را امضا نکرده که این مطلب نیازمند کارشناسی و رسیدگی قضایی است. صرف ادعا دلیل بر صحت یا عدم صحت آن محسوب نمی گردد.و اگر دلیل دیگری مبنی بر نادرستی سند هست این موضوع نیست باید مورد به مورد بررسی شود. اما بطور کلی زمانی که سند رسمی تنظیم گردد حمل بر صحت آن است مگر اینکه خلاف آن (با دلایل مستند و متقن و پس از رسیدگی قضایی) ثابت گردد.

چنانچه نقل و انتقال املاک در آن مناطق با همین روش انجام می پذیرفته قطعا قولنامه تنظیمی دارای اعتبار می باشد. البته تنظیم مبایعه نامه حتی در همین شهر تهران هم چنانچه با رعايت تشریفات قانونی صورت پذیرد می تواند موجب اخذ رای الزام به تنظیم سند رسمی بنفع خریدار باشد.

بله اصلا نیاز نیست وقت تلف کنید. اول اظهارنامه بدهید بعد از اون اگر انتقال سند را انجام ندادند دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید. دادگاه حکم تنظیم سند به نام شما را صادر می کند

خیر. پس از فسخ می توانید مدعی خسارات ناشی از افت ارزش پول پرداختی بشوید ولی قیمت به روز زمین را نمی توانید مطالبه کنید.

برای شما حق فسخ موجود است. می توانید فسخ کنید یا به مقدار کسر مساحت با یکدیگر تراضی نمایید، ولی علی القاعده چنین عملی وصف کیفری ندارد.

بله. پیامک ارسالی از سامانه قوه قضاییه مبنی بر تایید ثبت شکایت یا دادخواست، یک نوع سند الکترونیکی معتبر بوده و همانند رسید کاغذی طرح دعوا می باشد.

کسی که اخذ گواهی پایان کار، قانوناً و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. این شخص می‌تواند، مالک، فروشنده یا پیش فروشنده‌ ملک و یا سازنده ملک باشد. اگر متعهد اخذ پایان کار، شخصی غیر از مالک باشد، علاوه بر متعهد، مالک رسمی ملک را نیز باید جز خواندگان قرار دهید.

در دادگاهی که ملک مشاع در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

گواهی پایان کار ساختمان مقدمه‌ای برای گرفتن صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و لازمه تنظیم سند رسمی است و تا زمانی که پایان کار شهردرای صادر نشود، امکان دریافت سند وجود ندارد.

به اداره ثبت اسناد مربوطه مراجعه و با تسلیم یک کپی از سند، طی اعلام کتبی، آنها را مطلع کنید که اصل سند، نزد شماست و متذکر شوید که المثنی نباید صادر شود. زیرا سند مفقود نشده است.

مالکین دو ملک مجاور (دو ملکی که هم مرز هستند) می توانند به منظور بهبود وضع املاک خود با تنظیم صورتجلسه و طی سند رسمی با پرداخت حقوق و عوارض مربوطه ، قسمت های جزئی از املاک خود را مبادله نمایند

نسبت به‌ اختلافاتی که اشخاص درباره مالکیت بر املاک ثبت نشده و فاقد سند دارند دادگاه های دادگستری، صلاحیت رسیدگی و حل و فصل اختلاف را دارند و در این موارد ، اداره ثبت اسناد و املاک ، صلاحیت تشخیص و تعیین مالک را ندارد

بله. برابر نظر مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه اعتراض به رای هیات موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع، یک نوع دعوی اثبات مالکیت است.

طرح دعوی اثبات صحت سند (قولنامه) و اثبات مالکیت از طریق دادگاه را در این باره توصیه می کنیم. البته پیش از طرح دعوا مشاوره با وکیل مجرب را فراموش نرمایید.

نسبت به املاکی که دارای سند رسمی هستند و با قولنامه به دیگری منتقل شده اند اصولاً دعوی الزام به ایفای تعهد و انتقال سند را توصیه می کنیم. البته مشاوره با وکیل مجرب پیش از طرح دعوا فراموش نشود.

خلع ید، تخلیه، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، اثبات مالکیت، ابطال سند، الزام به تنظیم سند، الزام به تحویل ملک، قلع و قمع بنا، الزام به فک رهن، دعاوی قانون پیش فروش ساختمان و تایید اعلام فسخ قرارداد از جمله دعاوی مهم ملکی هستند.

بله. برابر قانون اجرای احکام مدنی اگر حکم خلع‌ ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع یکی از شرکای مشاع صادر شده باشد حکم خلع ید نسبت به تمام آن ملک اجرا می شود.

کپی برابر اصل شده از سند مالکیت، دلایلی که بیانگر تصرف طرف مقابل در ملک می باشد (همانند تامین دلیل و...) درخواست استعلام از اداره ثبت اسناد، درخواست معاینه و تحقیق محلی با جلب‌ نظر کارشناس رسمی دادگستری

بله. تصرف در ملک مشاعی باید بر اساس اتفاق آرای مالکین باشد. اگر یکی از شرکا به تصرف دیگر شرکای ملک مشاعی، رضایت نداشته باشد می تواند علیه آنان دعوی تخلیه مطرح کند.

اگر مؤجر مبلغی به عنوان ودیعه و رهن از مستاجر دریافت کرده باشد صدور دستور تخلیه محل اجاره منوط به واریز مبلغ ودیعه به صندوق دادگستری است.

شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن مؤجر و ملاحظه قرارداد اجاره ، دستور تخلیه را صادر خواهد کرد.

دعوا علیه شرکت ها و اشخاص حقوقی باید علیه خود شرکت و با ذکر نام و شماره ثبت و شناسه ملی شرکت (مثلاً شرکت...سهامی خاص به شماره ثبت...و شناسه ملی....) مطرح شود.

پس از پایان مدت اجاره (اگر اجاره تمدید نشود) و پس از فسخ قرارداد اجاره می توان دعوای تخلیه را علیه مستاجر مطرح نمود.

برابر بند ب ماده 9 قانون شورا‌های حل اختلاف همه دعاوی مربوط به تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر درباره سرقفلی.

خیر. در املاک مشاعی، هیچ شریکی نمی تواند بدون قبول بقیه شرکای مشاعی و بدون وجود تقسیم نامه اقدام به دریافت سند جداگانه مفروزی از اداره ثبت اسناد و املاک بنماید.

خیر. در دعوای خلع ید از ملک مشاع دادگاه حق پلمپ ملک را ندارد.

طراحی و توسعه : ره وب