× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

صدور سند مالکیت بنام ورثه

در این نوشتار به بیان نکات مهم و کاربردی در مورد اسباب مالکیت مشروع، رد ارث، گواهی حصر وراثت،مالیات بر ارث و صدور سند مالکیت بنام ورثه می پردازیم.

یکی از موجبات قانونی و مشروع مالکیت، ارث می باشد.

قوانین متعددی در ایران وجود دارد که بر لزوم قانونی بودن مالکیت تاکید نموده است.

قدیمی ترین قانون در این زمینه، ماده ۱۴۰ قانون مدنی ایران است که موجبات و اسباب مالکیت مشروع را بیان داشته است.

از نظر ماده ۱۴۰ قانون مدنی ایران، اسباب مالکیت مشروع به شرح زیر می باشند:

۱- احیای اراضی موات و حیازت اشیا مباحه

۲- عقود و تعهدات

۳- اخذ به شفعه

۴- ارث

در یک دهه گذشته نیز به ویژه قانون مبارزه با پولشویی بر لزوم قانونی بودن درآمدها و دارایی های افراد تاکید کرده است.

حتماً در جریان تراکنش های بانکی با مواردی برخورد کرده اید که بانکها از شما برای تراکنش‌های بالای ۲۰ میلیون تومان مدرک و دلیل خواسته اند.

این دقیقا یکی از روش‌های جدید احراز قانونی بودن درآمد و شناسایی منشأ دارایی افراد است.

درباره منشأ مالکیت افراد بیش از این صحبت نمی کنیم و به بحث اصلی خود بر می گردد یعنی صدور سند مالکیت برای ورثه.

همانگونه که ماده ۱۴۰ قانون مدنی بیان داشته است ارث یکی از موجبات قانونی مالکیت می باشد.

پس از درگذشت افراد ، اموال و دارایی‌های آنان به گونه قهری و غیر ارادی به ورثه آنان منتقل می شود.

البته در مواردی در قانون، پیش‌بینی شده که ورثه می توانند ارث را رد کنند یعنی انتقال ارث به خود را قبول نکنند.

رد ارث

تصور نکنید که رد ارث، یک کار غیرعقلانی است رد ارث، دلایل توجیهی و شرایط خاص خود را دارد و در بعضی موارد بویژه در جایی که فرد درگذشته، بدهی های زیادی دارد (بیش از مال بجامانده، بدهی دارد) ممکن است که این اقدام ، مفید هم واقع شود.

در این صورت از دیدگاه حقوقی و ثبتی، نخستین اقدامی که ورثه پس از درگذشت یک نفر باید انجام دهند دریافت گواهی حصر وراثت می باشد.

گواهی حصر وراثت

امروزه اقدام برای دریافت گواهی حصر وراثت باید از طریق شورای حل اختلاف انجام شود.

برای دریافت گواهی حصر وراثت ، نیازی نیست که همه ورثه با شما همراهی کنند.

حتی اگر یک نفر از وراث نیز خواهان دریافت گواهی حصر وراثت باشد می تواند این اقدام را از طریق شورای حل اختلاف انجام دهد.

ورثه یا وراثی که اقدام به دریافت گواهی حصر وراثت نموده اند می توانند به اداره امور مالیاتی، مراجعه کرده و گواهی مالیات بر ارث را به نسبت سهم الارث خود دریافت کنند.

توجه داشته باشید که نیازی نیست که مالیات بر ارث را برای همه اموال بجا مانده از متوفی بدهیدبلکه اگر انتقال سهم الارث فقط در مورد یکی از اموال بجامانده از درگذشته را مدنظر داشته باشید می توانید مالیات بر ارث همان مورد را بپردازید.

صدور سند مالکیت بنام ورثه

برای صدور سند مالکیت به نام خود بعنوان یکی از ورثه می توانید گواهی مالیات بر ارث همان یک مورد به نسبت سهم الارث خود را دریافت و سپس با در دست داشتن گواهی حصر وراثت و شناسنامه و کارت ملی خود به اداره ثبت اسناد و املاک مربوط به آن ملک، مراجعه فرمایید.

درخواست کتبی خود را برای صدور سند مالکیت به نسبت سهم الارث خود را خطاب به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه بنویسید و گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث و شناسنامه و کارت ملی خود را پیوست درخواست خود نمایید.

با وجود این درخواست و مدارک اشاره شده، سند مالکیت به نسبت سهم الارث برایتان صادر می شود.

جهت برقراری ارتباط با مشاوران ، کارشناسان و وکلای متخصص «آنی مشاور» و یا در صورت نیاز به برگزاری کارگاه و دوره‌های آموزشی درباره موضوعات حقوقی می توانید درخواست خود را از طریق دانلود و نصب اپلیکیشن آنی مشاور یا تماس با شماره های : ۰۲۱۸۸۳۲۱۰۸۸ و ۰۲۱۸۸۳۲۳۲۷۹ و ۰۹۱۲۳۸۳۶۶۲۱ مطرح بفرمایید.

ارتباط با وکیل متخصص در حوزه مشاوره دعاوی و مسائل ثبتی و ملکی