× خانه وبلاگ پرسش و پاسخ ثبت نام ورود خروج از حساب

چند نکته مهم درباره تفکیک و افراز زمین های کشاورزی

تفکیک و افراز زمین های کشاورزی، لزوم اخذ مجوز جهاد کشاورزی، تغییر کاربری زمین زراعی و باغی، آثار تفکیک غیرمجاز اراضی کشاورزی، نحوه تعیین حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی و مرجع نظارت بر تخلفات مربوط به زمین های کشاورزی در این نوشتار مورد بررسی قرار گرفته است.

مقدمه

زمین های قابل کشت و کار و اراضی کشاورزی، از جنبه کیفیت خاک و اهمیت در تولید غذای انسان و از جنبه حفظ محیط زیست ، جز مهمترین گنجینه های هر کشوری هستند.

کشاورزی یکی از موضوعات مهم و اساسی در هر جامعه ای است به همین دلیل ایجاد امنیت غذایی یکی از مهمترین برنامه‌های مسئولین هر کشوری می‌باشد بر همین اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی در جهت حفظ اراضی کشاورزی و جلوگیری از سوداگری و تغییر کاربری آنها در این باره وضع شده و با متخلفین برخورد جدی به عمل می آید.

مطابق قانون افرادی که بدون مجوز جهاد کشاورزی اقدام به تغییر کاربری زمین زراعی و باغی کنند، پس از احراز شرایط، هر گونه ساخت و سازی قلع و قمع شده و اراضی مورد نظر با هزینه خود فرد به حالت زراعی و باغی بازگردانده خواهد شد و یک الی سه برابر ارزش زمین مورد سوء استفاده شده جریمه پرداخت خواهد کرد.

کشورها و ملت هایی که از درجه توسعه یافتگی بالاتری برخوردارند به حفظ زمین‌های کشاورزی اهمیت بیشتری می‌دهند. در ایران هم تفکیک غیرمجاز و تغییر کاربری اراضی کشاورزی و خرید و فروش آنها جرم می باشد.

متاسفانه مال اندوزی و سوداگری بعضی از اشخاص سبب شده که بدون توجه به اهمیت اراضی کشاورزی ، با تغییر کاربری اقدام به نابودی آنها می کنند.

در این نوشتار به بیان چند نکته مهم درباره تفکیک و افراز زمین های کشاورزی می پردازیم

۱-تعریف زمین کشاورزی از نظر قانونی

 بطور خاص، به باغ ها، نهالستان ها، اراضی کشت آبی، اراضی کشت دیم، اراضی آیش، بیشه ها، استخرهای پرورش ماهی و آبزیان و کشتزارها که در خارج از محدوده قانونی شهر قرار گرفته باشد زمین کشاورزی گفته می شود.

از نظر قانونی ، به انبارهای داخل مزرعه که برای نگهداری محصولات کشاورزی استفاده می شود و به چاه کشاورزی و قنات و موتورخانه، نهرها و آبراهه‌ها ، راه ها و معابر داخل مزرعه، آشیانه ماشین آلات و ادوات کشاورزی، استخرهای ذخیره آب کشاورزی، تأسیسات تأمین و انتقال آب کشاورزی و راههای بین مزارع نیز اراضی کشاورزی به شمار می روند.

۲-خرد کردن و تفکیک اراضی کشاورزی، اصولاً ممنوع است

مطابق قانون، تفکیک، افراز، تقسیم و همچنین هرگونه اقدام حقوقی همانند صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب های فنی و اقتصادی منجر شود ممنوع است.

قانونگذار علاوه بر اینکه امکان اعاده وضعیت زمین و اعاده کاربری کشاورزی را در نظر گرفته عدم رعایت این مقررات را جرم انگاری هم نموده است.

حتی اگر کسی برخلاف قانون برای زمین کشاورزی که نباید تقسیم و تفکیک ، می شده اقدام به تقسیم و تفکیک نموده و سند گرفته باشد سند دریافتی نیز قابل ابطال است.

۳-ماده ۲ قانون جلوگیری از خردشدن اراضی کشاورزی

به موجب ماده ۲ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، تفکیک و افراز اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از نصاب فنی و اقتصادی ممنوع است و ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی به متقاضیان مجاز نخواهد بود.

برای این‌گونه اراضی در صورت تقاضا، سند مالکیت مشاعی صادر می شود بنابراین نقل‌ و انتقال اسناد اراضی کشاورزی به‌طور مشاعی بلامانع است.

نحوه تعیین حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی

حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی با توجه به نوع کشت و مساحت اراضی کشاورزی تعیین می‌شود البته اراضی که به معابر عمومی موجود یا اراضی دولتی و ملی و یا اراضی دارای سند تفکیکی محاط شده باشند و نسق های زراعی و اراضی مشمول قانون کشت ، که امکان صدور سند مشاعی برای آنها وجود نداشته باشد استثنایی بر قوانین جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی می باشد. و قابل خرد شدن هستند.

مرجع نظارت بر تخلفات مربوط به زمین های کشاورزی

ماموران جهاد کشاورزی موظفند اراضی که در آنها اقدام به تغییر کاربری زراعی و باغی و ساخت و ساز شده است را شناسایی و عملیات متخلفان را توقیف و با قلع و قمع آن وضع را به حالت سابق برگردانند.

جهت برقراری ارتباط با مشاوران ،کارشناسان و وکلای متخصص «آنی مشاور» و یا در صورت نیاز به برگزاری کارگاه و دوره‌های آموزشی در خصوص قوانین و مقررات مربوط به این موضوع می توانید درخواست خود را برای دریافت مشاوره و خدمات حقوقی را از طریق دانلود و نصب اپلیکیشن آنی مشاور یا تماس با شماره های :

 ۰۲۱۸۸۳۲۱۰۸۸ و ۰۲۱۸۸۳۲۳۲۷۹ و ۰۹۱۲۳۸۳۶۶۲۱ مطرح فرمایید.

ارتباط با وکیل متخصص در حوزه مشاوره دعاوی و مسائل ثبتی و ملکی