اسناد رسمی اسنادی هستند که در دفاتر اسناد رسمی و یا توسط مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و یا با رعایت قوانین و ضوابط خاصی در اداره ثبت اسناد و املاک، ثبت و ضبط می‌شوند. اسناد رسمی در مقایسه با سندهای عادی از مزیت‌هایی مانند توان اجرایی و اعتبار و اطمینان عمومی بالایی برخوردار هستند.

همین موضوع باعث شده بسیاری از افراد اقدام به تنظیم اسناد خود به صورت رسمی نمایند. البته طرح الزام به ثبت رسمی معاملات غیر منقول (عین و منافع) ، هم اکنون در دست بررسی می باشد و مجمع تشخیص مصلحت نظام تاکنون تنها یک ماده از آن را تصویب کرده است.

در نوشتارهای بعدی آنی مشاور ، به توضیح و تفصیل این موضوع خواهیم پرداخت.

اما موضوعی که در این نوشتار مورد بررسی قرار داده ایم پاسخ به این سوال است که :

آیا وراث قانونا حق درخواست ابطال سند رسمی متوفی را دارند؟

برای روشن شدن موضوع ابتدا به بیان نکات حقوقی مهمی درباره ابطال سند رسمی می پردازیم و در ادامه درباره حقوق وراث متوفی در این باره نکاتی را بیان خواهیم کرد.

یکی از اصلی‌ترین شرایطی که برای ابطال سند رسمی، لازم است این است که بتوان آن را از طریق دادگاه و شرایط حقوقی و قانونی، پیگیری نمود. یعنی قانون این اجازه را داده تا هر ذی نفعی حق طرح دعوای ابطال سند رسمی را داشته باشد ولی باید توجه داشته باشید که مسلما دعوای مذکور از دعاوی مهم و پیچیده ای است که اثبات ادعای بطلان سند رسمی نیاز به دلایل و مدارک محکم و محکمه پسندی خواهد داشت.

در نتیجه پیشنهاد می شود هرگز بدون مشاوره حقوقی اقدامی در این خصوص انجام ندهید. مشاوران و وکلای متخصص در امور ثبتی ، ابطال سند رسمی ، اسناد و املاک و قراردادها می توانند با ارائه راهکارهای قانونی شما را در این مسیر همراهی کنند.

مسلما بدون آگاهی و دریافت رهنمود از کارشناسان و افراد خبره و کارآزموده ، در هیچ مسیری نمی توان به مقصود مورد نظر رسید.

در سامانه حقوقی آنی مشاور ، گروهی از کارشناسان خبره و وکلای دادگستری کاربلد و کارآزموده به صورت آنلاین آماده ارایه مشاوره حقوقی ، وکالت و ارایه خدمات حقوقی به شما عزیزان هستند.

مراجع صلاحیت دار برای ابطال سند رسمی

۱- اعلام بطلان سند رسمی توسط دادگاه ، بعد از رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی توسط ذی نفع

۲- اعلام بطلان سند رسمی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به دلیل معارض بودن با اسناد دیگر.

شرایط اعلام بطلان سند رسمی

از جمله شرایطی که برای ابطال یک سند رسمی لازم است عبارتند از:

۱- صوری بودن معامله

معامله ای که به صورت صوری و برای فرار از دین انجام شده و سند رسمی داشته باشد با ارائه دلیل و مدرک محکمه پسند به دادگاه قابل ابطال است.

۲- معامله معارض

در معاملاتی که یک ملک به چند نفر فروخته شده باشد اگر معامله اول به صورت قانونی انجام شود معاملات بعدی ، معامله معارض شناخته خواهد شد و مسلما با اثبات این موضوع حکم به بطلان معامله یا معاملات معارض داده می شود.

۳- جعل امضا

کسی که با جعل امضا پای قراردادی را امضا کرده و بر اساس آن سندی تنظیم و ثبت شده باشد، چنین سند رسمی با امضای جعلی باطل بوده و با نظر کارشناس دادگستری و اثبات جعلی بودن امضا در دادگاه ، می‌توان نسبت به ابطال سند رسمی اقدام کرد.

۴- انتقال سند به عنوان ضمانت

اگر شخصی ملک خود را به عنوان ضمانت به نام شخص دیگری در آورده و قرار بر این بوده که بعد از انجام تعهدات ، ملک به نام مالک اولیه برگردد. در صورتی که شخص دوم بعد از انجام تعهدات از برگرداندن ملک به مالک نخست ، خودداری کند، ذینفع می تواند دعوای ابطال سند رسمی بطرفیت او را تنظیم نماید.

نتیجه گیری

در صورت  صوری بودن معامله ، معامله معارض ، جعل امضا و انتقال سند به عنوان ضمانت ، بعد از مرگ صاحب حق ، حق طرح دعوای ابطال سند رسمی به وراث قانونی او منتقل می شود.

به عبارتی دیگر اگر پس از درگذشت شخصی برای هر یک از ورثه درگذشته ، شرایط درخواست ابطال سند رسمی محرز باشد می تواند با کمک یک وکیل کارآزموده ، ابطال سند رسمی را با ارائه دلایل محکمه‌پسند در دادگاه صلاحیت‌دار ، طرح کند.

مدارک لازم برای درخواست ابطال سند رسمی توسط وراث

۱- گواهی فوت و برگه انحصار وراثت

۲- مدارک هویتی وراث اعم از شناسنامه و کارت ملی.

۳- دادخواست رسمی ابطال سند رسمی

۴- اصل سند رسمی که وراث درخواست ابطال آن را دارند

۵- اسناد و مدارک استنادی.

دادگاه پس از رسیدگی به پرونده اگر مدارک و مستندات را کافی بداند و محرز شود که سند باید ابطال شود، رای به ابطال سند رسمی خواهد داد.

شما عزیزان می‌توانید برای انجام وکالت یا دریافت مشاوره حقوقی و یا سفارش تنظیم لایحه و دادخواست یا شکایت، تنظیم اظهارنامه آنلاین و دفاعیات حقوقی و دریافت دیگر خدمات حقوقی از مشاوران، کارشناسان و وکلای متخصص در «آنی مشاور» از ساعت ۱۰ تا ۱۷ روزهای غیر‌تعطیل شنبه تا چهارشنبه با شماره‌ : 02188326049 و یا 09195663606 تماس حاصل فرمایید.

همچنین امکان دریافت مشاوره آنلاین حقوقی و دریافت برخی خدمات حقوقی از طریق پیوند زیر برای شما فراهم می‌باشد.

http://animoshaver.ir