دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف زمانی قابل طرح است که کسی مال غیرمنقول دیگری را بدون رضایت مالکش تصرف کرده و از آن استفاده کند.

در این صورت مالک قانونا حق دارد اجرت المثل ایام تصرف را از متصرف مطالبه کند.

متصرف از زمان استیلا بر مال ، ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف می باشد توجه داشته باشید که اگر بین طرفین ، قراردادی وجود داشته باشد و بعد از انقضاء مدت قرارداد بدون اذن مالک مال ، به تصرفات خود ادامه دهد از تاریخ انقضای قرارداد ملزم به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف می باشد.

در این بخش به بیان سه نکته کاربردی دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف می پردازیم.

۱- ارکان دعوای اجرت المثل ایام تصرف

مالکیت خواهان

برای رسیدگی به این دعوا ، حق مالکیت خواهان باید محرز شود یعنی کسی می تواند در این دعوا پیروز شود که اولا اهلیت و شرایط قانونی لازم برای طرح دعوا را داشته باشد و دوما مالک آن باشد یا به نمایندگی از مالک صلاحیت طرح دعوا را داشته و ذی نفع در دعوا باشد.

تصرف خوانده

بر اساس قاعده لاضرر کسی که بدون مجوز قانونی در مال دیگری تصرف کند قانونا ملزم است اجرات المثل روزهایی را که از ملک دیگری استفاده کرده و مانع استفاده مالک و عدم انتفاع او شده را به مالک بپردازد.

عدوانی بودن تصرف

رکن اساسی برای مطالبه اجرت المثل ، عدوانی بودن تصرف است عدوانی بودن تصرف یعنی شخص با علم به عدم استحقاق خود ، بدون اذن و رضایت مالک و بدون مجوز قانونی ، بر مال دیگری تسلط پیدا کرده و آن را تصرف کرده باشد.

۲- روش محاسبه اجرت المثل

اگر متصرف با روش های مسالمت آمیز نسبت به پرداخت اجرت المثل مال با مالک توافق نکند ، خواهان دعوا (مالک) با ثبت دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، دعوای مطالبه اجرت المثل را طرح می نماید.

بعد از رسیدگی به دعوا مرجع قضایی صالح ، میزان اجرت المثل ایام تصرف را با جلب نظر کارشناس تعیین می کند.کارشناس با توجه به نوع مال و ارزش مالی آن بر اساس عرف منطقه ای ، اوضاع و احوال و شرایط موجود ، نحوه استفاده و مدت استفاده از ملک ، اجرت المثل را محاسبه می نماید.

۳- مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای اجرت المثل ایام تصرف

برای مطالبه اجرت المثل از متصرف ملک ، ابتدا باید مبلغ خواسته خود را در نظر بگیرید با توجه به مبلغ خواسته حسب مورد می توانید به دادگاه یا شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید اگر مبلغ اجرت المثل ۲۰ میلیون تومان یا کمتر از آن  باشد دعوا در صلاحیت شورای حل اختلاف است. اگر بیشتر از 20 میلیون تومان باشد در صلاحیت دادگاه خواهد بود.

شما عزیزان می‌توانید برای وکالت یا دریافت مشاوره حقوقی و یا سفارش تنظیم لایحه و دادخواست  تنظیم اظهارنامه آنلاین و دفاعیات حقوقی و دریافت دیگر خدمات حقوقی از مشاوران، کارشناسان و وکلای متخصص در «آنی مشاور» از ساعت ۱۰ تا ۱۷ روزهای غیر‌تعطیل شنبه تا چهارشنبه با شماره‌ : 02188326049 و یا 09195663606 با ما تماس بگیرید.

همچنین امکان دریافت مشاوره آنلاین حقوقی و دریافت برخی خدمات حقوقی از طریق پیوند زیر برای شما فراهم می‌باشد.

http://animoshaver.ir