چگونگی فروش املاک مشاعی غیرقابل افراز در صورتی که یکی از مالکین مشاعی راضی به فروش سهم مشاعی خود در آن ملک نباشد در این نوشتار مورد بررسی قرار گرفته است.

سهل الفروش بودن ملک و زمین

 یکی از نکات مهم برای هر معامله گری، خرید مالی است که سهل الفروش باشد. سهل الفروش بودن ملک و زمین نیز نه تنها از این قاعده مستثنا نیست بلکه اهمیت بیشتری هم دارد.

چند وضعیت وجود دارد که سهل الفروش بودن ملک و زمین را دچار سختی و کندی می کند که عبارتند از :

۱- بالا بودن متراژ و قیمت زمین در حدی که خرید آن از توان بسیاری از معامله گران خارج می شود.

۲- موقعیت نامناسب ملک نیز می‌تواند باعث ایجاد سختی و کندی در فروش آن شود.

۳- وجود یک یا چند شریک در زمین و ملک که تصمیم‌گیری برای فروش آن را سخت و کند می کند نیز یکی از این وضعیت ها می باشد.

۴- غیر قابل تقسیم بودن ملک و زمین نیز یکی از وضعیت هایی است که فروش آن را سخت و کند می نماید.

آنی مشاور می خواهد در این نوشتار به چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز بپردازد.

یافتن مشتری که خواهان خرید ملک مشاعی غیرقابل افراز از چند مالک و شریک که ناسازگار با هم باشند کار بسیار سختی است.

در این حالت مطلوب‌ترین گزینه آن است که همه شرکای مشاعی، راضی به فروش یکجای ملک مشاعی شوند. البته در همه موارد کار با چنین فرض و به همین خوبی پیش نمی رود.

حتی اگر یکی از مالکین مشاعی نیز راضی به فروش سهم مشاعی خود در آن ملک نشود بقیه مالکین چاره‌ای جز اقدام برای فروش ملک از طریق دادگاه نخواهند داشت.

این بدان معناست که فرایند فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز ، یک فرآیند طولانی و قضایی است.

هنگامی که فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز با توافق انجام نشود چاره‌ای جز اقدام برای اخذ دستور فروش آن از طریق دادگاه باقی نمی ماند.

در این حالت، کافی است که یکی از مالکین مشاعی از دادگاه درخواست فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز را بنماید.

دادگاه ابتدا احراز می‌کند که:

آیا ملک مشاعی واقعاً غیرقابل افراز است یا قابل افراز؟

بدیهی است اگر ملک مشاعی، برابر نظر اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری، قابل افراز باشد دادگاه در مورد فروش آن دستوری صادر نخواهد کرد.

به هر صورت ، چنانچه ملک مشاعی، برابر رای قطعی دادگاه، غیرقابل افراز تشخیص داده شود دادگاه دستور فروش ملک را به صورت شش دانگ، صادر می نماید.

در این صورت هر یک از مالکین مشاعی یا اشخاص دیگر (شخص ثالث) می‌توانند نسبت به خرید ملک مزبور از طریق مزایده اقدام نمایند. برای تعیین ملک مشاعی جهت فروش آن لازم به تعیین کارشناس رسمی دادگستری خواهد شد.

اجرای احکام دادگاه پس از فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز، ابتدا هزینه عملیات اجرایی را از مبلغ مورد فروش، کسر می کند. سپس باقیمانده مبلغ بدست آمده از فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز را بین مالکین مشاعی به نسبت مالکیت، تقسیم می کند.

در این نوشتار به طور کلی با چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز آشنا شدید.

کارشناسان و وکلای آنی مشاور آمادگی دارند راجع به پرونده‌ها و سوالات و ابهامات شما درباره چگونگی فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز، مشورت های لازم را ارائه دهند یا وکالت پرونده شما را ( پس از توافق ) بپذیرند.

توصیه می‌کنیم نوشتار تمام آنچه مالکان ملک مشاع باید بدانند را نیز مطالعه بفرمایید.

شما عزیزان می‌توانید برای انجام وکالت یا دریافت مشاوره حقوقی و یا سفارش تنظیم لایحه و دادخواست و دفاعیات حقوقی و دریافت دیگر خدمات حقوقی از مشاوران، کارشناسان و وکلای متخصص در «آنی مشاور» از ساعت ۱۰ تا ۱۷ روزهای غیر‌تعطیل شنبه تا چهارشنبه با شماره‌ : 02188326049 و یا 09195663606 تماس حاصل فرمایید.

همچنین امکان دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و دریافت برخی خدمات حقوقی آنلاین از طریق لینک زیر برای شما فراهم می‌باشد.

http://app.animoshaver.ir