شرایط تخریب بنا (قلع بنا ) در رسیدگی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری

آنی مشاور در این نوشتار، توضیحات کوتاه و سودمندی در جهت افزایش آگاهی شما نسبت به مسایل حقوقی شهرداری و انواع تخلفات ساختمانی و وظایف کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ، تقدیم می‌دارد‌.

تخلفات ساختمانی ممکن است در محدوده قانونی شهر یا در حریم قانونی شهر رخ بدهد که رسیدگی به هر دوی این موارد بطور کلی، به شهرداری‌ها مربوط می‌شود.

ممکن است تخلفات ساختمانی در خارج از حریم قانونی شهر، رخ بدهد یعنی در روستاها و دهستان‌ها.

رسیدگی به تخلفات ساختمانی روستاها و دهستان‌ها بطور کلی ، در بخشداری‌ها و فرمانداری‌ها انجام می‌شود.

تخلفات ساختمانی که آنی مشاور در این نوشتار به آن می‌پردازد تخلفات ساختمانی شهری است.

تخلفات ساختمانی روستایی و بیرون شهری را در نوشتارهای دیگر، مورد بررسی قرار خواهیم داد.

بطور کلی می‌توان گفت صدور رای به تخریب بنا ( قلع بنا ) از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری‌ ، منحصر و محدود به تخلف از سه ضابطه مهم ساختمان‌سازی و شهرسازی است که نزد گروهی از حقوق‌دانان به اصول ثلاثه یا اصول سه‌گانه شناخته می‌شود.

این سه ضابطه مهم شهرسازی و ساختمان‌سازی یا همان اصول سه گانه (اصول ثلاثه) عبارتند از ضوابط شهرسازی، ضوابط فنی و ضوابط بهداشتی، که عدم رعایت آنها شرایط صدور رای تخریب بنا را فراهم می نمایند.

یک نکته و ادامه نوشتار:

در بخش پرسش و پاسخ سامانه «آنی‌مشاور» صدها پرسش و پاسخ حقوقی کاربردی مرتبط با موضوع این نوشتار که مورد سوال شما عزیزان بوده و کارشناسان ما به آن پاسخ داده‌اند را آورده‌ایم و‌ چه بسا پاسخی برای پرسش خود در میان آنها پیدا کنید. امکان جستجو در بین پرسش و پاسخ‌ها را نیز دارید. 

برای مراجعه به بخش پرسش و پاسخ روی پیوند زیر بزنید:

https://animoshaver.ir/questio

انواع تخلفات ساختمانی منجر به تخریب بنا

الف) تخلفات شهرسازی

۱- تخلف در جانمایی ساختمان، نحوه قرارگیری توده به فضا (جهت شمال و جنوب)

ساخت‌ و ساز خلاف جهت موقعیت ملک همانند ساخت ملک شمالی یا درب حیاط به صورت جنوبی یا درب پارکینگ و بالعکس

۲- تخلف در اضافه تراکم در سطح اشغال (افزایش سطح اشغال، پیش‌آمدگی)

ساخت و ساز بیش از حد نصاب ضوابط شهرداری مثلاً در زمین ۱۰۰ متری باید ۶۰ متر آن را زیربنا قرار دهد. ( اگر مالک بجای ۶۰ متر زیربنا اقدام به اختصاص ۷۰ متر به زیربنا کند تخلف سطح اشغال مرتکب شده است )

۳- تبدیل پیلوت به تجاری ، مسکونی

پیلوت:تمام یا قسمتی از طبقه همکف که به صورت فضای سرپوشیده و باز در زیر تمام یا قسمتی از کف طبقه اول قرار میگیرد.که این قسمت از ساختمان را مورد استفاده تجاری یا مسکونی قرارداد.

۴- تبدیل پارکینگ به تجاری

استفاده از فضای پارکینگ به عنوان مغازه و فروشگاه

۵- ایجاد تجاری موقت

استفاده موقت از ملک با کاربری مسکونی یا اداری به عنوان تجاری

۶- سایه اندازی و اشرافیت نسبت به ملک همجوار

رعایت ضوابط و مقررات همجواری به طوری که ساختمان مانعی در مسیر جریان باد،هوا و تابش نور و با ساختمان همجوار (همسایه) ایجاد ننماید.

۷- هرگونه تخطی از جدول ضوابط شهرداری

عدم رعایت ضوابط و مقررات شهرداری در ساخت و ساز که این ضوابط و مقررات شهر به شهر با هم فرق دارند.

ب) انواع تخلفات فنی ساختمانی

۱- تغییر یا تناقض در نقشه مصوب شهرداری با نقشه اجرا شده

ایجاد تغییرات در هنگام ساخت بنا خارج از نقشه ای که از سوی شهرداری در هنگام اخذ پروانه ساختمان (جواز ساخت) گرفته‌ایم.

۲- استفاده از مصالح بی‌دوام و کم‌دوام یا غیر استاندارد

در بخث ساخت و ساز باید از مصالحی استفاده کرد که رعایت اصول ایمنی ساختمان از نظر مقاومت در برابر زلزله و آتش سوزی را تامین کند

۳- عدم رعایت آیین نامه های 2800 (بحث زلزله)

ساخت و ساز بدون رعایت اصول مهندسی در طراحی و اجرای نقشه ساختمان که باعث افزایش مخاطرات و خسارات جانی و مالی ناشی از وقوع زلزله می‌شود.

۴- تخلف در نوع نما

نماکاری ساختمان خارج از ضوابط و مقررات شهرداری که نوع نما و درصد استفاده از سنگ آجر نما و کامپوزیت و... باید طبق ضوابط و مقررات شهرداری انجام شود.

۵- هرگونه تخطی در اجرای ساختمان

عدم رعایت ضوابط و مقررات شهرداری که این ضوابط و مقررات نیز شهر به شهر با یکدیگر تفاوت دارند.

ج) انواع تخلفات بهداشتی ساختمانی

۱- وصل نمودن ناودانی یا جمع آوری آبهای سطحی به شبکه فاضلاب

اتصال لوله های جمع آوری آبهایی همانند بارش باران و برف به چاه فاضلاب (سرویس بهداشتی)

۲- عدم تفکیک مناسب آب و فاضلاب

عدم رعایت لوله گذاری صحیح جهت جداسازی مسیر لوله‌های آب از لوله‌های فاضلاب.

توصیه می کنیم نوشتار تخریب بنای احداثی بدون مجوز توسط کارکنان شهرداری را نیز مطالعه بفرمایید.

شما عزیزان می‌توانید برای انجام وکالت یا دریافت مشاوره حقوقی و یا سفارش تنظیم لایحه و دادخواست و دفاعیات حقوقی و دریافت دیگر خدمات حقوقی از مشاوران حقوقی، کارشناسان حقوقی و وکلای متخصص فعال در سامانه «آنی مشاور» از ساعت ۱۰ تا ۱۷ روزهای غیر‌تعطیل شنبه تا چهارشنبه با شماره‌ : 02188326049 و یا 09195663606 تماس حاصل فرمایید.

همچنین امکان دریافت مشاوره آنلاین حقوقی و دریافت برخی خدمات حقوقی آنلاین از طریق لینک زیر برای شما فراهم می‌باشد

http://app.animoshaver.ir